居抜き物件にかかる敷金と保証金の目安はどれぐらい？

 
みなさんこんにちは＾＾！
 
 
地域にもよりますが、
居抜き物件の保証金・敷金の目安は、
賃料の半年分から1年分必要になることが多いです。
 
住宅として借りる場合の保証金・敷金が、
1～2ヶ月（多くて3ヶ月）程度と考えると、
居抜き物件では倍以上必要になります。
 

 
居抜き物件を退去する時は、
保証金や敷金はどのような扱いになるのでしょうか。
 
基本的に、契約解除時に発生する解約前予告家賃と、
原状回復費を保証金・敷金によって相殺することが多いようです。
 
解約前予告家賃とは、
家主に解約を申し出た後に、
通常6ヶ月分の家賃を支払うもので、
実際にいつ退去するかに関わらず発生します。
 
原状回復費とは、
居抜き物件の内装や設備を解体して、
何もないスケルトンの状態に戻すのに必要な工事費用のことです。
 
居抜き物件退去時には、
保証金・敷金から解約前予告家賃と、
原状回復費を差し引き、
さらに保証金償却費を引いたものが返還されますが、
実際にはほとんど手元に返ってくることはなく、
総額で見るとマイナスになることの方が多いです。
 

 
大阪で居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。