居抜き物件で飲食店を経営。保証金の相場はどれぐらい？

みなさんこんにちは＾＾！
「保証金」とは借主（店子）が貸主（家主）に預けるお金。
賃借人が賃貸人に対し負う、債務保証担保です。
もし賃借人の賃料などの滞納が発生した際、
滞納分を負担（担保）するために預けるものです。
預けているだけのため、消費税はかかりません。

家主に保証金を預けているからといって、
「今月経営厳しいので保証金から賃料引いておいてください。」
と賃借人からの申し出はできず、
賃料を滞納して良い理由にもなりません。
保証金の有無にかかわらず、
賃料は滞りなく払い続ける義務があります。
飲食店舗物件の保証金の相場は、賃料の10ヶ月ほど。
物件によりバラつきがあり、高いものでは24ヶ月と設定されていることも。
最近では6ヵ月～8ヶ月くらいの募集条件の物件も増えてきました。
住居不動産の保証金より高く設定されているのには、２つの理由があります。
１つは、商売で使用する店舗物件は、
滞納などの賃料未払いリスクが高いから。
売上に波が出た月があったり赤字で、
どうしても家賃が支払えないケースなど。

２つめに、退去時のスケルトン戻し（原状回復）工事費用の補填として。
退去時は借主（テナント）がスケルトン状態に戻し、
家主に返却する契約が一般的。
万が一、撤退オーナーによる解体工事が実行できない場合、
家主は保証金から充当して工事を行います。
解体工事には１坪あたり5〜10万円のコストがかかるため、
リスクヘッジのための保証金が高額になりがち。
そのため解体工事費用が安い店舗（物販小売り店、軽飲食店）では、
2ヶ月～4ヶ月程の募集条件の物件もあります。