徹底比較 心斎橋で賃貸店舗を探すなら1階路面と空中階の賃料差とは?

徹底比較 心斎橋で賃貸店舗を探すなら1階路面と空中階の賃料差とは?

みなさんこんにちは!

 

ミナミ心斎橋で飲食店をはじめよう

と思い、賃貸物件探しをはじめるなら、
まず最初の希望は、路面店だという方が

多いと思います。

 

今回は心斎橋エリアの1階路面と空中階の

物件賃料の差について書きたいと思います。

 

1階路面と空中階の物件取得費用の差

 

心斎橋で飲食店開業の際の【1階路面】【空中階2F~】の比較

 

売上は、地下や2階以上に位置する店舗より、
路面店の方がよいのは周知の事実です。

 

視認性が高く、さまざまなアピールがしやすいことは、

商売をする上で最強の武器となりますよね。

 

 

 

ところが路面店は、家賃はもちろん、

保証金など、すべてのコストが高いのも事実です。

 

 

そのため、「売上は期待できるけど、手を出せない」

ということも多いのが実情です。

 

ミナミ心斎橋の階数による物件の賃料差

 

1階路面店と、空中階で、一体どれぐらいの

物件賃料差が出るのでしょうか?

 

 

 

家賃は約1.8倍物件を契約するためにかかる

取得費用は約2.5倍ほどと言われています。

 

毎月の賃料の1.8倍の差も大きいですが、
初期費用の部分でかかる取得費用の2.7倍

の差はとても大きいです。

 

ミナミ心斎橋の物件取得費用の内訳

 

物件取得には、保証金や敷金、

家賃保証会社費用のほか、礼金

などが含まれます。

 

 

また、家主指定の看板作成費用や

店舗総合保険なども必要です。

 

 

 

相場のある家賃と違い、大家の裁量で決まる

この費用は、大きな差が出ます。

 

保証金や敷金は、ある程度の償却は

あるものの、いずれは返ってくる

コストですが、自由に活用できない

この初期費用はできるだけ低く

抑えるのが賢明です。

 

ミナミ心斎橋で物件をお探しの方は、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

 

 

 

 

サンアクトは心斎橋エリアに特化しておりますので、
心斎橋で物件をお探しの際にはお気軽にご相談くださいませ。

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