【最新版】心斎橋エリアの飲食向き賃貸テナント 1階路面と空中階の賃料差を徹底比較

【最新版】心斎橋エリアの飲食向き賃貸テナント 1階路面と空中階の賃料差を徹底比較

みなさんこんにちは!

ミナミ心斎橋で飲食店を始める際

まず最初の希望は、「1階路面店」

という方は多いと思います。

 

今回は心斎橋エリアの

「1階路面」「空中階」

物件賃料の差についてご説明します。

【1階路面】賃貸店舗の賃料平均

 

心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の

平均賃料(共益費込)は

28,012円/1坪あたりでした。

 

※2020年1月~2021年12月、弊社調べ

【空中階】(1階以外)賃貸店舗の賃料平均

 

心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の

平均賃料(共益費込)は

14,669円/1坪あたりでした。

 

※2020年1月~2021年12月、弊社調べ

ミナミ心斎橋の階数による物件の賃料差

 

1階路面店の家賃は空中階店舗の家賃と比べると

およそ「2倍」の設定となっています。

【1階路面】賃貸店舗の物件取得費用平均

 

心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の

物件取得費用平均(敷金、礼金、保証金等)は

174,884円/1坪あたりでした。

 

★2020年1月~2021年12月、弊社調べ

★実際の契約時には、敷金礼金等の他に

前家賃、前共益費、火災保険料、賃貸保証料、

看板作成費、仲介手数料等が必要となります。

★(例)10坪の店舗を借りる場合、

敷金礼金等は、約1,748,840円必要となります。

【空中階】(1階以外)賃貸店舗の物件取得費用平均

 

心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の

物件取得費用平均(敷金、礼金、保証金等)は

63,226円/1坪あたりでした。

 

★2020年1月~2021年12月、弊社調べ

★実際の契約時には、敷金礼金等の他に

前家賃、前共益費、火災保険料、賃貸保証料、

看板作成費、仲介手数料等が必要となります。

★(例)10坪の店舗を借りる場合、

敷金礼金等は、約632,260円必要となります。

ミナミ心斎橋の階数による物件取得費用の差

 

1階路面店の物件所得費用は

空中階店舗の物件所得費用と比べると

およそ「3倍」の設定となっています。

1階路面と空中階、賃料や物件取得費用の差は何か

 

飲食店を開業する場合

1階路面店と2階などの空中階に出店する場合では

1階路面店の方が人目につきやすいため

より多く集客できる可能性は高いと思われます。

 

そのため、人の目につきやすい1階路面店の

賃料や取得費用は、2階などの空中階店舗より

高い設定となっているケースがほとんどです。

徹底比較 心斎橋の飲食向き賃貸店舗、1階路面と空中階の賃料差は?まとめ

 

飲食店を開業するにあたり

1階路面店に出店して、より多くの人の目にふれて

多くの集客を獲得する代わりに、

空中階より高い家賃、物件所得費用を負担するのか。

 

又は、空中階に出店して、集客力は1階路面店より劣るけど

独自の強みや人脈を使って集客努力をする。

その代わり、1階路面店よりは家賃など出費をおさえられる。

 

どちらの戦略を選ばれるかは自由です。

 

心斎橋エリアの相場をよく知って

自分のお店の特徴もよく理解したうえで

これからの出店に備えてください。

 

【参考記事】

心斎橋で飲食店開業【1階路面テナント】VS【空中階2F~テナント】違いを徹底比較

☆心斎橋や長堀橋でバーなどの賃貸店舗・居抜き物件を

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