みなさんこんにちは！
ミナミ心斎橋で飲食店を始める際
まず最初の希望は、「１階路面店」
という方は多いと思います。
今回は心斎橋エリアの
「1階路面」「空中階」
物件賃料の差についてご説明します。
【１階路面】賃貸店舗の賃料平均
心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の
平均賃料（共益費込）は
28,012円／１坪あたりでした。
※2020年1月～2021年12月、弊社調べ
【空中階】(1階以外)賃貸店舗の賃料平均
心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の
平均賃料（共益費込）は
14,669円／１坪あたりでした。
※2020年1月～2021年12月、弊社調べ
ミナミ心斎橋の階数による物件の賃料差
1階路面店の家賃は空中階店舗の家賃と比べると
およそ「２倍」の設定となっています。
【１階路面】賃貸店舗の物件取得費用平均
心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の
物件取得費用平均（敷金、礼金、保証金等）は
174,884円／１坪あたりでした。
★2020年1月～2021年12月、弊社調べ
★実際の契約時には、敷金礼金等の他に
前家賃、前共益費、火災保険料、賃貸保証料、
看板作成費、仲介手数料等が必要となります。
★（例）10坪の店舗を借りる場合、
敷金礼金等は、約1,748,840円必要となります。
【空中階】(1階以外)賃貸店舗の物件取得費用平均
心斎橋筋・東心斎橋・宗右衛門町の
物件取得費用平均（敷金、礼金、保証金等）は
63,226円／１坪あたりでした。
★2020年1月～2021年12月、弊社調べ
★実際の契約時には、敷金礼金等の他に
前家賃、前共益費、火災保険料、賃貸保証料、
看板作成費、仲介手数料等が必要となります。
★（例）10坪の店舗を借りる場合、
敷金礼金等は、約632,260円必要となります。
ミナミ心斎橋の階数による物件取得費用の差
1階路面店の物件所得費用は
空中階店舗の物件所得費用と比べると
およそ「３倍」の設定となっています。
1階路面と空中階、賃料や物件取得費用の差は何か
飲食店を開業する場合
1階路面店と2階などの空中階に出店する場合では
1階路面店の方が人目につきやすいため
より多く集客できる可能性は高いと思われます。
そのため、人の目につきやすい１階路面店の
賃料や取得費用は、2階などの空中階店舗より
高い設定となっているケースがほとんどです。
徹底比較 心斎橋の飲食向き賃貸店舗、1階路面と空中階の賃料差は？まとめ
飲食店を開業するにあたり
１階路面店に出店して、より多くの人の目にふれて
多くの集客を獲得する代わりに、
空中階より高い家賃、物件所得費用を負担するのか。
又は、空中階に出店して、集客力は1階路面店より劣るけど
独自の強みや人脈を使って集客努力をする。
その代わり、1階路面店よりは家賃など出費をおさえられる。
どちらの戦略を選ばれるかは自由です。
心斎橋エリアの相場をよく知って
自分のお店の特徴もよく理解したうえで
これからの出店に備えてください。
【参考記事】
☆心斎橋や長堀橋でバーなどの賃貸店舗・居抜き物件を
お探しならサン・アクトにおまかせください☆
LINE質問 https://3act-osaka.jp/line/
物件一覧ページ https://3act-osaka.jp/property/
サービス情報 https://3act-osaka.jp/start/
