- 2017.12.30
居抜き物件で開業する際に、よく聞く造作譲渡料とは？
みなさんこんにちは＾＾！ 居抜き物件で開業を考えている方は、 必ず耳にするであろう「造作譲渡料」。 聞いたことはあるけれど意味はあまり理解していない、 どうして払わなければいけないのか分からない、 と […]
2017年12月
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- 2017.12.28
居抜き物件とスケルトン物件の違いとは？
みなさんこんにちは＾＾！ 居抜き物件とは、 前テナントが使用していた内装の造作や、 設備・什器等が残っている物件のことです。 前テナント側との交渉が必要ですが、 必要なものをそのまま引き継ぐことができ […]
- 2017.12.26
気になる居抜き物件の査定基準とは？
みなさんこんにちは＾＾！ 居抜き物件の査定基準は、 立地、平米数、路面店建物の仕様と、 築年数という建物そのものの価値、 及び内装の仕様と電気と電話の配線状況によって変わってきます。 中古物件として売 […]
- 2017.12.24
居抜き物件で遭遇しやすいトラブルとは？
みなさんこんにちは＾＾！ 大家さんや管理会社さんの中で、 飲食店舗の居抜き物件をこころよく思わない方の存在があります。 なかにはよく分からないからと、 全く理解を示されない方もいらっしゃれば、 不動産 […]
- 2017.12.22
居抜き物件を借りる際の、注意点とは？
みなさんこんにちは＾＾！ とにかく「安く」「早く」開業できると今流行りの居抜き物件。 スケルトン物件よりも気軽に開業しやすいことから、 飲食店に限らずあらゆる業態で人気が高く、 居抜き物件専門の不動産 […]
- 2017.12.20
店舗を居抜き退去するには？
みなさんこんにちは＾＾！ 店舗を退去する際に借主が原状回復を行うべき範囲は、 借りたときの形式によって異なります。 基本的に原状回復とは、 店舗を「借りたときと同じ状態」に戻して退去することです。 入 […]
- 2017.12.18
居抜き物件で開業する際の、内装工事費用はどれぐらい？
みなさんこんにちは＾＾！ 居抜き物件を活用して、 これから開業をお考えの方もいらっしゃるかと思います。 何をするにもまず資金計画の中で、 使える範囲を決めることが最優先です。 あれもこれもと欲張るとす […]
- 2017.12.16
居抜き物件を活用する際の、保証金、敷金の目安とは？
みなさんこんにちは＾＾！ 「保証金」「敷金」とは、 物件を借りる際に賃料とは別に用意する費用です。 まとまった金額を貸し主に預けておき、 退去の際に償却費などが差し引かれて返済されます。 貸し主から見 […]
- 2017.12.14
居抜き物件を活用して飲食店を経営したい！気になる初期費用は？
みなさんこんにちは＾＾！ 居抜き物件とは、 もともと飲食店として使っていた店を、 そのまま貸してもらえる物件のことです。 ですので、厨房設備はもちろん、 お客さんが使う椅子やテーブル、 食器類までその […]
- 2017.12.12
居抜き物件のメリットとデメリットとは？
みなさんこんにちは＾＾！ 店舗の居抜き物件は、 初期費用を抑えるためにはとても有効なものですが、 デメリットもあります。 今回は居抜き物件のメリットと、 デメリットについてお話したいと思います。 初期 […]
