ミナミ心斎橋エリアのレジャービルや雑居ビルで表記される【ビルイン1階】店舗について解説

ミナミ心斎橋エリアのレジャービルや雑居ビルで表記される【ビルイン1階】店舗について解説

みなさんこんにちは

ミナミの店舗専門不動産会社の

営業マン平松です。

 

飲食店舗を探している時に見かける

ビルイン1階】という表記。

これってどういう意味?

1階店舗に種類があるの?

と思われた事はないですか。

 

今回は、心斎橋エリアに特化して12年

これまで250件以上の飲食店舗の開業を

サポートしてきたサンアクトの平松が

ビルイン1階店舗について詳しく

解説いたします。

【ビルイン1階】の意味について解説

 

ビルイン店舗とは

レジャービルや雑居ビル、ソシアルビルなどで

飲食テナントがビルの奥にある区画を指します。

こんな感じでビルの中にテナントがあります。

 

下記のような、前面道路に面した店舗は

路面店と表現します。

ビルイン1階店舗の3つのメリットを解説

 

①料理店が開業できる区画が多い

 

空中階(2階以上)のテナントはバーやスナックの

テナントが多く、ビルイン1階は料理店の居抜き

区画が多いので、路面店よりも比較的、初期費用を

抑えて開業することができます。

②同じビルの上階の顧客を新規で集客できる確率が高い

 

同じビルの上階に行きつけの飲み屋がある場合

予定よりも早く着いたから、下で軽く食べてから行こう!」

と、なりやすいのでレジャービルのビルイン店舗は

上階の常連様を新規獲得できる確率が高いのが魅力です。

③路面店舗(表店)に比べ家賃が安い

 

ミナミ・心斎橋エリアの路面店の坪単価は

30,000円以上になります。

【参考記事】

【最新版】心斎橋エリアの飲食向き賃貸テナント 1階路面と空中階の賃料差を徹底比較 (3act-osaka.jp)

 

ビルイン店舗の場合、視認性が低いですが

その分、路面店の半分位に家賃が設定されていて

ランニングを抑える事が可能です。

ビルイン店舗の3つのデメリット

 

①1階でも視認性は見込みにくい

 

レジャービルは集合看板のみの区画が多く

ビル前を通っただけでは、お店は

見えないので、SNSなど集客に工夫が

必要となります。

②空中階に比べると、家賃が高い

 

路面でなくても、1階店舗の為

空中階(2階以上)の家賃に比べると

3割程度高く設定されています。

【参考記事】

【2021年版】ミナミのバーやスナック物件【賃料相場を徹底解説】

 

③通りがかりの新規客は入店しにくい

 

視認性が低いので、通りがかりの

お客様は路面店と比較すると

かなり低いと思います。

 

ビルイン店舗で新規開業されるなら、

すでに多くの常連さんを持っている方や

SNSや広告宣伝費を使えないと

集客に苦戦すると思われます。

ビルイン店舗の魅力

 

隠れ家的な雰囲気を活かして、若い方よりも

40代以上のお客様を獲得すると、景気や物価に

左右されにくい売り上げ確保がしやすいでしょう。

 

月々の費用は抑えつつ、長期的に顧客を

増やしていきたいオーナー様には

ビルイン1階店舗での開業は、魅力的では

ないでしょうか?

ビルイン店舗の成功事例

 

東心斎橋にある弊社のお客様の

ビルイン1階店舗です。

 

ビル入り口から店舗は見えにくいですが

沖縄というコンセプトを明確にされ

SNSなどの集客方法を工夫し

今では、複数店舗営業されています。

オーナーさん曰く

SNS等で宣伝しやすい、わかりやすい店内装飾や

メニュー造りが、集客成功の秘訣との事です。

【ビルイン1階】店舗について解説 まとめ

 

①前面道路に面した視認性のある路面店ではなく、ビルの中の1階店舗のこと

②視認性は低いが、隠れ家的で大人向けのお店が造れる

③集客ができるなら、月々の家賃を抑えられる

 

以上3点がビルイン1階店舗の魅力ではないでしょうか?

また、バーやスナックに比べて店舗数が少ない

料理店の可能な区画があるのも【ビルイン1階】

の特徴です。

 

サンアクトはミナミ心斎橋エリアに特化して

12年以上の実績がありますので、

さまざまなビルの特色も熟知しています。

【参考記事】

成約ビル一覧のご紹介

 

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ぜひお気軽にご相談ください。

 

開業まで精一杯お手伝いさせていただきます。

 

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