みなさんこんにちは！
飲食店の開業などで居抜き物件といえば
「初期費用を抑えられる 」
「設備がそろってるのですぐ開業できる」
などいいとこばかりに思えますが
気をつけないと思わぬトラブルが
あることを知っていますか？
今回は、居抜き物件で起こりえる
トラブルについて説明していきます。
居抜き物件で起こりえる３つのトラブル
それでは、居抜き物件で気をつけたい
３つのトラブルについて説明していきます。
①設備が使えない
居抜き物件には、多くのケースで
エアコン、冷蔵庫、製氷機などの
設備が残置されておりますが、
物件契約後、いざ使おうとした時に
故障が発覚するケースがあります。
こうなる可能性を少しでも減らすために
契約前に設備の動作確認をするようにしましょう。
動作確認時の２つのポイント
①電源を入れて３０分は稼働してみましょう
冷蔵庫と製氷機、エアコンなどは
その性質上、確認に少し時間を
取ったほうが良いでしょう。
電源は入ったけど冷えない
暖かくならないということは
起こりえますので、
最低でも３０分は稼働させ
本当に大丈夫かチェックしましょう。
②温水洗浄便座もチェックしましょう
これはご自身で実際に使ってとなると
かなり抵抗があるかと思いますので、
大きめのビニールをかぶせてテストする
など工夫をすると良いでしょう。
（※動作確認時に問題がないケースでも
物件契約後の故障に関しては、
基本的に修理費用は借主負担になります。）
②防水工事が必要だった
ミナミのレジャービルでは
築４０年以上というビルが数多くあり、
経年劣化でキッチンなど
水回りの防水機能が低下していて
水をまくと下の階に漏水してしまう
ことがあります。
衛生面が気になるので、
掃除の際は絶対に水をまきたい
という方は、必ず防水工事を
するようにしましょう。
③退去時はスケルトン返しだった
居抜きで借りたので、退去する時も居抜きで
出られると思っていた。
この勘違いとても危険です。
大前提として覚えていただきたいのは、
基本的に店舗物件の契約は
スケルトン渡しのスケルトン返しです。
居抜きで借りられるのは、
あくまで貸主さまの配慮によるものです。
ですから、退去時の引渡し状態が
スケルトン返しになっていないか
しっかり確認してから
契約するようにしましょう。
トラブルが不安ならリース物件がおすすめです
リース物件とは、貸主側で物件を
使える状態にして貸していただける
契約形態で、基本的に設備の動作保証を
していただけます。
また、スケルトン返しを求められることは
まずないと言ってよいでしょう。
貸主側で店舗内装を整えるなど
費用をかけたうえでの貸し出しになるため
居抜き物件よりは初期費用が高額になる
ケースが多いですが、いろいろ不安なことを
減らしたいという方にはリース物件を
おすすめします。
居抜き物件トラブル まとめ
居抜き物件を借りる際に
気を付けていただきたい点は３つです。
①設備の動作確認を忘れない
②必要に応じて防水工事をする
（防水工事をしないなら水をまかない）
③退去時の引渡し状態を確認する
スケルトン物件にくらべ安く、早く開業できて
人気の居抜き物件ですが、
しっかり確認してから契約しないと
後で思わぬ費用負担が発生してしまいます。
契約前の事前確認を怠らないようにしましょう。
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