体調不良や経営不振などの事情から
今、経営されている飲食店舗の閉店を
お考えの方もいらっしゃると思います。
開業時に多額のお金を投資した分
『もし、可能なら少しでもお金を残したい！』
そうお考えのオーナー様のために
今、経営されているBARやスナックなどを
造作売買される際の注意点について
心斎橋エリアに特化して１０年以上
６００件を超える仲介実績がある
サンアクトが詳しく解説します。
飲食店舗売却時の注意点
まずは飲食店舗を売却する際の
注意点から説明します。
１．貸主の承諾が必要
家主さんから借りてるのに
『店舗を売ることってできるの？』
と疑問を持たれる方も
いらっしゃるかと思います。
当然、テナントを借りて営業しているため
建物自体を売買することはできませんが
テナント内に造られた造作や厨房機器などは
家主さんの承諾を得られれば、売却することも
可能です。
※ 家主・管理会社によってできない場合もあります
２．テナント売却価格の設定方法
まずはテナントの中を拝見させていただき
現借主（お客さま）の売りたい値段を伺います。
その上で、ミナミエリアで600件を超える仲介実績を
基にした根拠をお伝えして売りたい金額を決定します。
３．店舗売却はスピードと決断力が大切
高値で売りたい気持ちは痛いほどわかりますが
思った金額を提示されず、次の買い手を待ちすぎると
物件の情報鮮度が下がってしまいます。
大幅な値段交渉をされたり、結果的に売れなかった
というケースもありました。
造作代金は誰が決めるのか？
今、実際に経営をされているお客さまが決めます。
その際に、適切なアドバイスなどをさせていただき
最終的な価格決定をおこない、弊社でテナントを
探されているお客様へ提案致します。
テナント売却は秘密厳守も重要
テナント売却をお考えの方で、まだ従業員には
伝えていないという方も多くいらっしゃいます。
その際はWEB広告などせず、弊社と取引がある方
個人情報をしっかりと開示していただいている
お客様のみに声をかけて売却の商談をすすめます。
店舗売却の適切なタイミング
結論：1月か9月がおすすめ
理由としては1月でしたら春までに開業したい
9月でしたら12月の繁忙期までに開業したい
そういったニーズが一番高いからです。
【参考記事】ミナミで飲食店を開業する際に適した時期を解説
飲食店を店舗売却する際に注意するべきポイントのまとめ
いかがでしたでしょうか？
売りたい側は１円でも高く
買いたい側は１円でも安く
お気持ちはすごくよく分かります。
どちらにも言えることですが売り手と買い手が
いて、はじめて商談はまとまります。
サンアクトは店舗売却を過去に何百件と
やってきましたので、あなたの店舗売却の
お役に立てる自信があります。
【参考記事】
■ 自分のお店は本当に売れるかな？
■ 金額だけでも聞いてみたい
■ 店舗売却の流れを知りたい
という方はお気軽にご相談ください(^^)
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【参考記事】
☆心斎橋や長堀橋でバーなどの賃貸店舗・居抜き物件を
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