みなさん、こんにちは
バーでの勤務経験は充分
あとはいい物件を見つけるだけ
そんなバー独立志願者の方に向けて
今回はミナミ・心斎橋エリアで、
毎年１００件を超えるバーの契約を
手掛けているサン・アクトより
居抜き物件で開業するメリットについて
お伝えしたいと思います。
【参考記事】
そもそも居抜き物件とは？
居抜き物件とは、以前のテナントの
内装や設備が残った物件をいいます。
対極にスケルトン物件というのがありますが、
こちらは、コンクリートむき出しの物件を
イメージしていただくと分かりやすいでしょう。
詳しくはコチラ👇
バー居抜き物件のメリット
それでは、バー居抜き物件のメリットについてみていきましょう。
①費用を抑えた出店が可能です
居抜き物件のメリットは、
何といってもスケルトン物件に比べ、
開業費用を大幅に抑えられることでしょう。
心斎橋エリアで5～6坪ほどの小型店舗なら、
初期費用５０万円前後で、物件取得が可能な
こともあります。
ですから低予算でも、お店造り以外の部分にも
力を入れやすく、店舗の運営をより充実したものに
しやすいでしょう。
②開店までの準備期間を短くできます
内装が残っていることは、物件取得から
開業までの早さに直結します。
すぐ開業したいそんな方には
断然、居抜き物件がおすすめです。
過去に弊社のお客様で、物件契約から１０日ほどで
オープンされた方もおられました。
③内装が残っているので、実際にお店に立った時のイメージがしやすいです
これは、物件を決める際の事なのですが、
スケルトン物件だと何もない状態なので、
お店のイメージがしづらいのですが、
居抜き物件だと、実際にカウンター内に立ったら
どう見えるのか、動線はどうかなど
実際にお店に立った時のイメージがしやすいので、
物件を選ぶ際の判断がしやすいでしょう。
スケルトン物件には良さはないのか？
これまで居抜き物件のメリットにフォーカスして
ご説明をしてきましたが、スケルトン物件にも
メリットがないわけではありません。
以下にスケルトン物件のメリットについても
ご説明しておきます。
①自由に設計できます
これは、スケルトン物件の
一番の魅力といえるでしょう。
居抜き物件で、イメージ通りにしようとすると
既存の造作物を結局取り壊さないと
いけなくなってしまったりして、
解体費用がかさみスケルトン物件以上に
お金がかかってしまう可能性もありますが、
その点、最初からスケルトン状態なら、
借主様のイメージ通りのお店に仕上げやすいです。
②設備を新品にして整った状態で開業できます。
これは、スケルトン物件でかつ
設備に新品を取り入れることが
前提での話ですが、
居抜き物件では、冷蔵庫、製氷機
エアコンなどが中古品のため
故障のリスクが新品のものより
高いことが予想されます。
その点、お店の開業時に
新品でそろえることで、
そのような故障リスクが
抑えられ、安定した営業が
しやすくなります。
居抜き物件をお探しならサン・アクトへ
サン・アクトでは、新規開業される方の
サポート体制も万全です。
心斎橋エリアで、居抜き物件をお探しなら
この地域に密着して１０年のサン・アクトへ
ぜひお越しください。
造作譲渡について気になる方はこちらをご参考ください👇
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