東心斎橋でバーを開業する方へ【居抜き物件の探し方】を解説

東心斎橋でバーを開業する方へ【居抜き物件の探し方】を解説

みなさんこんにちはサンアクトの代表辰本です。

 

BARで働いている方の中には

いつか自分のお店を持ちたい!

 

こんな夢を持っている方が

多いのではないでしょうか?

 

サンアクトは東心斎橋エリアに特化して10年以上の実績

これまでレジャービルでショットバーや

ダーツバー、カラオケバーなど多岐にわたり

お客様の開業のサポートをしてきました。

 

今回は、そんな私たちが東心斎橋エリアで

BARを開業する際に役立つ、居抜き物件の

探し方や注意点などをお伝えします。

 

東心斎橋エリアの3つの特徴

 

ここからは東心斎橋エリアの特徴について書きたいと思います。

【参考記事】2021年版ミナミ心斎橋エリアの賃料相場を解説

【2021年版】ミナミのバーやスナック物件【賃料相場を徹底解説】

1.レジャービルが多い

 

サンアクトの扱っている商圏は長堀橋~宗右衛門町

御堂筋~堺筋までの南北600m東西500mです。

 

 

この中に飲食店舗が4322店舗あり

レジャービルが約400棟あります。

 

2.造作譲渡代が安い

 

料理を提供する飲食店に比べるとバーの

居抜きは造作代が比較的安いです。

 

理由としては使える什器備品が

少ないことなどがあげられます。

 

一概には言えませんが、10坪未満の

バーの居抜きだと10万円前後での取引が多いです。

 

3.90%以上が居抜き物件

 

レジャービルでスケルトン物件というのは少ないです。

 

理由としてはスケルトンで退去という

ケースが少ないからです。

 

10坪前後のバーをスケルトンにしてしまうと次の借り手が

見つけにくいので、そのまま退去されることが多いです。

 

とはいえ、契約書には退去時、原状回復をすることと

記載はされておりますのでご留意ください。

 

【知らなきゃ損】バーやスナックなどの居抜き物件を契約する際の「契約内容」の注意点

余談ですが、東心斎橋エリアで一番レジャービルを

保有されている、日宝土地建物さんはスケルトンにする際に

次の入居者の要望を聞き入れてくれることが多いです。

 

東心斎橋エリアで居抜き物件を探している方への注意点

 

私がいつもお客様に話をするのは、ミナミの街の特性を知るなら

平日と週末の18時~26時頃まで飲み歩いたりして

調査をしてみて下さいとお伝えします。

 

営業時間によっておすすめエリアが異なる

 

 

東心斎橋は1丁目と2丁目で営業時間が大きく変わります

 

東心斎橋1丁目は24時頃には人通りが少なくなります。

 

東心斎橋2丁目や宗右衛門町は20時頃から賑やかになり

朝までやっているお店もたくさんあります。

 

ご自身の営業スタイルに合わせてエリアを

判断してみてください。

 

飲食店なら東心斎橋1丁目

 

フードを充実させた飲食店を出店なら

東心斎橋1丁目がおすすめですが

 

お酒をメインで出されるバーなら

東心斎橋2丁目がおすすめです。

 

理由はビルと飲食店の数の違いです。

 

東心斎橋1丁目は飲食店が約800店舗

レジャービルの数は125

 

東心斎橋2丁目は飲食店が約3200店舗

レジャービルの数は280

お店の数だと4倍も差があります。

 

BARやスナックなら東心斎橋2丁目

 

特にミナミのバーを利用する方は知り合いの

お店を飲み歩かれる方が多いです。

 

移動時間は3分以内が多く、できれば1分で

移動できるぐらいの距離を回遊されている

ケースが多いので、そういった意味でも

バーやスナックの数がたくさんある

東心斎橋2丁目の方がニーズがあります。

 

 

とはいっても逆にライバル店が少ないということから

東心斎橋1丁目を希望される方もいらっしゃいます。

 

【参考記事】

【完全解説】心斎橋でスナックを開業される方へ物件の探し方と手順を説明

オーナー同士の繋がりを作ること

 

これはミナミで飲食店をやるなら

鉄則だといっても過言ではありません。

 

ミナミは梅田など北エリアと比べてもかなり

横のつながりを大事にされます。

 

レジャービルでバーを開業する際に一番の

お客様は実は一緒のビルの方だったりします。

 

なのでレジャービルで開業される際は必ずビルの

上下階や同じフロアは挨拶に回られることをおすすめします。

【参考記事】

【飲食店の新規開業】近隣店舗への挨拶まわりは絶対にやるべき!

 

東心斎橋エリアで良い物件に出会う3つの方法

 

どうすれば自分の条件に合った居抜き物件が見つかるのか?

ここは大切なポイントです。

 

1.不動産会社と仲良くする

 

個人的な話ですが、不動産屋の目線でお伝えすると、

開業の時期や予算など具体性があり、レスポンスの

良い方には優先的に物件提案してしまいます。

 

2.東心斎橋エリアを飲み歩く

 

色んなお店に行って、SNSなどでつながっていると

 

○○さんの知り合いなんや~

ということが増えてきます。

 

実際にバーを開業してからも良き相談者になってくれたり

しますので、知り合いは多いほうがいいと思います。

 

とはいえ、あまり多すぎても、色んな周年やイベントに

顔を出すことになりますので、そのあたりは身体(肝臓)と

よく相談して決めて下さいね。

 

3.不動産サイトをマメにチェックする

 

賃貸店舗を広域から探すなら弊社もお世話になっている

アットホームさんや飲食店ドットコムさんはおすすめです。

 

アットホーム

https://www.athome.co.jp/

 

飲食店ドットコム

https://www.inshokuten.com/bukken/kansai/

 

 

サン・アクトの強み

 

10年の実績だけではなく、私たちは常に

【相手の役に立つ】ことを一番に考え行動します。

地域特化

 

先にも書きましたが、サンアクトの一番の強みは

このエリアのレジャービルや飲食店舗に

特化していることです。

 

取り扱い件数、実績には絶対の自信があります。

 

【参考記事】サンアクトがこれまでにいただきましたお客さまの声

サンアクト【お客さまの声】口コミ一覧のご紹介

開業に必要な業者紹介

 

テナントを契約して、物件の引き渡しを受けてからは

オープンに向けたハードなスケジュールになります。

 

サンアクトではBARの開業に必要な業者様をご紹介します。

 

例えば

 

酒屋、カラオケ、ダーツ、クレジットカード端末や

ネット回線の手続きなど、1から自分で探すとなると

時間と労力がかなりかかってしまい、十分なオープン準備が

できなくなります。

 

かといってオープンを先延ばしにしても家賃はかかります。

 

サンアクトでは長年お付き合いしている取引先の中で

必要なものだけご紹介致します。

 

また、年間紹介件数もたくさんありますので、

個人で申し込まれるよりはスケールメリットを

出せると思いますので、きっとお得だと思います。

 

共に学び成長

 

2015年1月~毎週土曜日の朝10時~

社内研修を実施しております。

 

この研修では【考え方】と【アウトプット力】が

身につきますので、バー経営にも必ず役立つと思います。

 

お客様や取引先の方も参加されて共に学びを深めております。

 

サンアクト社内研修【寺子屋】の風景

 

サン・アクトがお客様からいただいたお喜びの声を紹介

 

実際にサンアクトで仲介致しました

お客様に取材協力していただきました。

 

バーマジックスーパーラッキーのオーナー様の声

 

物件を探すだけでなく開業まで道のりを確実にサポートしていただける会社

今ではミナミでも有数の人気マジックバーとなっております。

https://superluckykatayama.com/

 

定期的に弊社の福地とお客様の

お店を一緒にまわり楽しんでます(^^)v

東心斎橋エリアでBAR居抜き物件の探し方まとめ

 

いかがでしたでしょうか?

 

せっかく勇気を出して東心斎橋エリアで

BARを開業するからには人気店・繁盛店に

なりたいと思いますよね。

 

サンアクトでは繁盛店とは【選ばれるお店】

と定義しております。

 

選ばれるお店とは必ず何か特徴がありますよね?

 

例えば店長が面白い・お酒が美味しい・雰囲気が良いなど

強みを持っていると思います。

 

サンアクトは東心斎橋エリアに

特化しておりますので、このエリアで

バーをはじめて開業されたい方に

一番役立てる自信があります。

 

永続的な繁盛店をつくってミナミの街を

一緒に盛り上げましょう(^^)v

 

スタッフ紹介

☆心斎橋や長堀橋でバーなどの賃貸店舗・居抜き物件を

お探しならサン・アクトにおまかせください☆

 

物件一覧ページ https://3act-osaka.jp/property/
サービス情報  https://3act-osaka.jp/start/

LINE質問    https://3act-osaka.jp/line/

メールからのお問い合わせはこちらから

お問い合わせありがとうございます

バー・スナック開業のお役立ち情報カテゴリの最新記事