心斎橋や長堀橋で店舗売却の査定の際に注意が必要な事とは?

心斎橋や長堀橋で店舗売却の査定の際に注意が必要な事とは?

みなさんこんにちは^^!

今経営している飲食店の店舗売却を

お考えの際には査定が必要になります。

今回は、この査定の際に注意が必要なことを

お伝えしたいと思います。

 

店舗売却の査定の際に注意が必要な事とは?

店舗売却の対象とは?

 

賃貸借契約を結んでいる店舗で売却できるのは、

店内の造作物や厨房機器類です。

一般的に店舗の賃貸借契約では、解約時の

原状回復が義務付けられていることが多く、

その場合、店舗の造作などを売却することが

難しい場合もあります。

 

入居するテナントの決定権は貸主あります

 

買主が居抜きを希望している場合は、原状回復義務を

買主が引き継げる場合があります。

その場合貸主との交渉が必要となります。

入居するテナントの決定権は貸主にありますので、

貸主側の審査によって断られる可能性があることは

理解しておきましょう。

 

【参考記事】

心斎橋で将来バーを開業したい方必見!!テナントの入居審査に落ちる人の3つの共通点とは?

 

 

店舗売却査定の際に用意する物は?

 

査定依頼を不動産業者等に相談する場合

用意が必要な物は店舗物件の契約書

店内什器備品等、売買対象にしたい物の

所有権の確認です。

「自分が買ったと思っていたら、

家主さんの持ち物だった…。」なんていう事も

まれにありますので、査定の前に

確認しておくのがおすすめです。

 

店内(売却対象)の価値を上げる方法とは

① 店内を綺麗にする

 

店内の床や壁、カウンターやテーブルの上など

目につく部分は綺麗にかたずけましょう。

また特に、設備部分としてポイントになりやすい

エアコン、トイレ、厨房機器などは事前に

清掃を行いましょう。

また、倉庫やバックルームにゴミや不必要なものがないか

確認し、内覧時の印象が下がらないように注意しましょう。

 

②店内設備備品等について事前確認を行っておく

 

店内の設備について故障や不具合がないかはもちろん

自身が購入した物か、リース対象か

貸主からの設備なのかは確認しておく事が重要です。

もし不具合があった場合には事前に整備を行うことが

望ましいですが、内覧等に間に合わない場合には

隠すのではなく正直に説明を行いましょう。

 

売買対象物の見栄えを良くし、誠意を持って提案できるよう

確認事項など事前準備をしっかり行っておきましょう。

 

心斎橋や長堀橋で店舗売却の査定の際に注意が必要な事とは?まとめ

 

査定の際に必ず必要になるのは

対象店舗物件の契約書です。

契約書の内容を確認の上、

査定でおおよその金額提示は可能ですが

売買希望金額を基に、相談で価格設定を

行う場合も多いです。

 

心斎橋や長堀橋で店舗売却をお考えの方は、

サンアクトまでお気軽にご相談下さいませ。

 

【参考記事】

心斎橋でバーなど飲食店舗の閉店時の退去方法と費用について説明

 

最後までお読みいただきありがとうございます。
LINE質問 ライン サンアクト質問箱メールからのお問い合わせはこちらから

スタッフブログカテゴリの最新記事