みなさんこんにちは！
夢であった飲食店舗を開業したものの
軌道に乗せられず、やむなく閉店される方も
いらっしゃいます。
バーやスナックなど飲食店を閉店しようと
お考えの皆さん、店舗の退去って意外と
費用がかかってしまうことをご存じですか？
今回はバーなど飲食店の閉店時いくらぐらい費用が
かかるのかについて書きたいと思います。
飲食店を閉店する際の退去方法とは
現在、使用している店舗を退出する際は、
契約上スケルトン状態（原状回復）
に戻さなければならない。
という条文が記載されていることが多いです。
ちなみに、スケルトン状態とは、
内装工事する前の状態、つまりは
コンクリートの打ちっぱなし状態のことです。
原状回復にかかる費用は、全て借主が
負担する場合がほとんどです。
スケルトン費用とは
退出までにはお金が必要になります。
その必要なお金とは一般的に
原状回復工事費+解約予告期間賃料
（+償却費もしくは敷引）です。
ここで言う原状回復工事費は、
スケルトン状態にする費用です。
1坪あたり5～7万円
もし仮に15坪の物件だった場合には、
75～105万円ほど必要になります。
解約予告期間賃料とは、借主が解約を
貸主に申し出てから退去するまでに
掛かる賃料を意味します。
解約は半年から3ヵ月前に申請
この申し出から解約するまでの
期間を解約予告期間と言い
その期間中には、閉店していても
営業していても賃料を支払わなければ
ならない、もしくはその期間の賃料をまとめて
支払わなければ退去できません。
赤字経営の店舗の場合、閉店をして
空家賃を払う、もしくは赤字のままを
しながら営業しなければなりません。
家賃が高ければ高いほど負担も大きくなります。
以上の２つを合わせた負担が、通常の退出時に
かかる費用になります。
原状回復工事費+解約予告期間賃料が
多いほど負担が多いです。
保証金で補うことができればまだ良い方で、
中には赤字で退出になる場合もあります。
飲食店舗を閉店したい売りたいとお考えの方には
こちらの記事もおすすめです。
【飲食店の店舗売却査定の際、気をつけるべき2つのポイント】
【ミナミ心斎橋で飲食店の店舗売却時の注意点をお伝えします！】
サンアクトはこのエリアに特化して１０年の実績があります。
これまでにもたくさんの解約や閉店に立ち会って参りました。
そんな私たちだからできることがきっとあります。
例えば、上記のエリアであれば、３か月～半年の
解約期間を待たずに次の入居者と入れ替えることも
これまでに何度もやってきました。
もし、閉店をお考えなら解約届を出す前に弊社へご連絡下さい。
☆大阪ミナミ・心斎橋で貸店舗・居抜き物件をお探しなら
サン・アクトにおまかせ下さい☆
