ミナミ心斎橋でバーやスナックなど飲食店舗の解約時にかかる費用とは?

ミナミ心斎橋でバーやスナックなど飲食店舗の解約時にかかる費用とは?

みなさんこんにちは^^!

バーや飲食店を辞めようとをお考えの皆さん、
退去って意外と費用がかかってしまうことをご存じですか?

 

 

飲食店を解約する際の退去方法とは

 

 

 

現在、使用している店舗を退出する際は、
契約上スケルトン状態(原状回復)に戻さなければならない。

という条文が記載されていることが多いです。

 

ちなみに、スケルトン状態とは、内装工事する前の状態、
つまりはコンクリートの打ちっぱなし状態のことです。

 

原状回復にかかる費用は、全て借主が負担する場合がほとんどです。

 

飲食店舗をスケルトンに戻す際に実際にかかる費用とは

 

 

 

退出までにはお金が必要になります。
その必要なお金とは一般的に

 

原状回復工事費+解約予告期間賃料(+償却費もしくは敷引)です。

 

ここで言う原状回復工事費は、スケルトン状態にする費用です。

 

大体、30坪ぐらいまでだと1坪5~7万円ほど必要になります。

 

もし仮に15坪の物件だった場合には、75~105万円ほど必要になります。

解約予告期間賃料とは、借主が解約を貸主に申し出てから

退去するまでに掛かる賃料を意味します。

 

店舗の解約は半年から3ヵ月前までに申し出る必要があります。

 

この申し出から解約するまでの期間を解約予告期間と言い、
その期間中には、閉店していても

営業していても賃料を支払わなければならない、
もしくはその期間の賃料をまとめて

支払わなければ退去できません。

赤字経営の店舗の場合、閉店をして空家賃を払う、
もしくは赤字のままをしながら営業しなければなりません。

 

家賃が高ければ高いほど負担も大きくなります。

 

 

 

 

以上の2つを合わせた負担が、通常の退出時にかかる費用になります。

 

原状回復工事費+解約予告期間賃料が多いほど負担が多いです。

 

保証金で補うことができればまだ良い方で、

中には赤字で退出になる場合もあります。

 

店舗をやめたい売りたいとお考えの方にはこちらの記事もおすすめです。

 

 

【飲食店の店舗売却査定の際、気をつけるべき2つのポイント】

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