心斎橋でバーなど飲食店舗の閉店時の退去方法と費用とは

心斎橋でバーなど飲食店舗の閉店時の退去方法と費用とは

みなさんこんにちは!

 

夢であったBARを開業したものの軌道に乗せられず

やむなく廃業・閉店される方もいらっしゃいます。

 

バーやスナックなど飲食店を閉店しようと

お考えの皆さん、飲食店舗の退去って意外と

費用がかかってしまうことをご存じですか?

 

心斎橋や長堀橋でバーを廃業された方のその後の生活

 

今回はバーなど飲食店の閉店時の退去方法や

費用について書きたいと思います。

 

 

閉店する際の退去方法

 

まずは退去の際の手順を説明します。

 

解約届を出す

 

家主または管理会社へ解約の旨を伝えて

解約届を出しましょう。

 

解約は半年から3ヵ月前に申請

解約の申し出から解約するまでの

期間を解約予告期間と言い

その期間中には、営業していても

していなくても賃料を支払わなければ

なりません。

 

もしくはその期間(3か月~6か月)

の賃料をまとめて支払わなければ

退去できません。

 

赤字経営の店舗の場合、閉店をして

空家賃を払う、最悪、赤字が続いたまま

営業しなければなりません。

 

家賃が高ければ高いほど負担も大きくなります。

 

 

退去の注意点

 

現在、使用している店舗を退去する際は、
契約上スケルトン状態(原状回復)

に戻さなければならない。

という条文が記載されていることが多いです。

 

バーやスナックなどの居抜き物件を契約する際の「契約内容」の注意点

 

スケルトン費用とは

 

ちなみに、スケルトン状態とは、

内装工事する前の状態、つまりは

コンクリートの打ちっぱなし状態のことです。

 

原状回復にかかる費用は、借主が

負担する場合がほとんどです。

 

とは言っても、心斎橋エリアのバーやスナックなど

レジャービルの場合はスケルトンで返すことは

ほとんどありません。

 

理由としては、スケルトンで返されると次の借主が

1から内装工事をして開業されるケースが少ないからです。

 

スケルトンに戻す際の費用ですが、

その費用は、退去までには必要になります。

 

 

 

その必要なお金とは一般的に

原状回復工事費+解約予告期間賃料

(+償却費もしくは敷引)です。

 

ここで言う原状回復工事費は、

スケルトン状態にする費用です。

 

 

1坪あたり約5~7万円

 

もし仮に15坪の物件だった場合には、

75~105万円ほど必要になります。

 

解約予告期間賃料とは、借主が解約を

貸主に申し出てから退去するまでに

かかる賃料を意味します。

 

 

以上の2つを合わせた負担が、通常の退出時に

かかる費用になります。

 

原状回復工事費+解約予告期間賃料が

多いほど負担が多いです。

 

保証金で補うことができればまだ良い方で、

中には赤字で退出になる場合もあります。

 

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閉店時の退去方法と費用のまとめ

 

いかがでしたでしょうか?

 

サンアクトはこのエリアに特化して

10年の実績があります。

 

これまでにもたくさんの解約や閉店に

立ち会って参りました。

 

 

 

そんな私たちだからできることがきっとあります。

 

例えば、上記のエリアであれば、3か月~半年の

解約期間を待たずに次の入居者と入れ替えることも

これまでに何度もやってきました。

 

もし、閉店をお考えなら解約届を出す前に弊社へご連絡下さい。

 

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