ミナミ心斎橋エリアで人気の居抜き物件とスケルトン物件の違いとは?

ミナミ心斎橋エリアで人気の居抜き物件とスケルトン物件の違いとは?

みなさんこんにちは!

 

飲食店を開業するにあたって、

人気を博しているのが居抜き物件です。

貸店舗物件は内装の状態によっても分けられます。

 

今回は、飲食店貸店舗の引渡し状態の種類に

ついてお伝えしたいと思います。

 

飲食店舗の引渡し状態の種類

 

スケルトン物件

 

内装がほとんどなく、店舗内を自由にデザイン

レイアウトすることができる状態の物件は、

スケルトン物件と呼ばれます。

 

スケルトンとは「骨組み」を意味し、
貸店舗物件においては内装と設備を

施す前の状態のことをこのように呼びます。

 

スケルトン物件は店舗の内装や

設備が施していない状態にあるため、

店内を自由にデザインすることが

出来るといったメリットがあります。

 

ですがその一方、内装工事などに

多額の費用と時間もかかりますので、

オープンするまでに時間がかかるという

デメリットもあります。

 

 

居抜き物件

 

居抜き物件とは、前の借主の内装などが

残っている物件のことです。

居抜き物件のテナントを借りる場合、

内装などは前の借主から買い取る形に

なるケースもまれにあります。

一からデザインを考えて

内装工事を行なう場合に比べ、

費用を抑えられるという

メリットがあるからです。

 

しかし、レイアウトの変更に

制限があるといったデメリットが

ある場合もあります。

居抜き物件を探す際には、

内装の状態をきちんと

確認することが大切です。

 

貸店舗を居抜き物件で借りるメリットまとめ

 

居抜き物件は、スケルトン物件に比べ

内装費用を抑えられる。

 

物件によっては、内装をさわらず

即営業可能な状態の居抜き物件もあり

オープンまでの時間短縮ができる。

 

以上が2点が大きなメリットと

言えるでしょう。

 

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