いつか心斎橋でバーを開業したい方へ【居抜き物件の内装工事費用】っていくらするの? 

いつか心斎橋でバーを開業したい方へ【居抜き物件の内装工事費用】っていくらするの? 

みなさん、こんにちは

サン・アクトの岩崎です。

 

今回のテーマは、

バー居抜き物件の内装工事費用です。

 

インターネットで検索して

内装工事の相場感はわかっても

なかなか実例が載っていなくて

実際にいくらかかるのかが分からず

お困りの方へ向けて、

 

心斎橋に特化して10年のサン・アクトで

店舗アドバイザーをしている岩崎が

お客様の実例をもとにご説明いたします。

 

居抜き物件で補修される箇所トップ3

 

居抜き物件でよく補修される個所トップ3

の内装工事見積書をご紹介いたします。

 

➀クロス(壁紙)張替え費用

 

物件のイメージを大きく変える効果がある

クロス(壁紙)張替えですが、

一体いくらぐらいになるでしょう?

 

こちらは、8坪ほどのテナントで

業者からいただいた見積書です👇

こちらは20坪ほどの店舗で

いただいた見積書です👇

約8坪のケースで、1坪あたり12,375円

約20坪のケースで1坪当たり10,972円ほど

になっております。

壁紙のグレードによりもっと高くもなりますが、

標準の壁紙だとおおよそ1坪あたり11,000円前後

目安になるようです。

 

②床張替え費用

 

お客様が土足で歩きまわる床部分は、

たまに目立つ汚れがあるケースも見られます。

そんな時に行うのが張替えです。

今回は、フロアタイルを張替えた場合です。

 

8坪ほどの店舗で155,760円という結果を踏まえ

1坪あたり約20,000円ほどとなります。

 

③カウンター周り

 

ダイノックシート張り

ダイノックシートダイノックフィルム)

と呼ばれるシートを表面に張ることです。

色や柄を変えることができる画期的な

リフォーム方法で、カウンターやバック棚

などに施工され物件のイメチェンを図る方が

多いです。

 

※今回の見積書はカウンターやバック棚など

広範囲だったので、170,000円を超えておりますが、

5mほどのカウンター天板だけなら

50,000円ほどで施工できるでしょう。

 

バック棚(ガラス棚タイプ)施工

 

バー用の小型店舗でよく見かけるタイプの

ガラス棚の設置費用です。

(幅:約3メートルほどのバック棚です。)

今回のケースでは、設置面の強度が

足りず、下地の補強があったため

少し費用が上がってしまいましたが、

おおよそ100,000円前後で設置可能です。

 

手洗い設置費用

最後に飲食店の営業許可に必要な

手洗い設置費用について見てみましょう👇

※2021年6月より、レバーハンドルやフットペダル、

自動水栓など、手洗い後に手で触れずに水を

止められるタイプの水栓の設置が必要ですので、

若干蛇口部分のパーツに関して

増額される可能性がありますが

おおよそ40,000円ほどで取付可能です。

 

【参考記事】

6月1日から【ココが変わる】飲食店営業許可の施設基準で確認すべき2つのポイント

 

居抜き物件内装工事 まとめ

 

よく施工される内装工事個所TOP3】

➀クロス(壁紙)張替え費用

1坪あたり11,000円前後

 

②床張替え費用(フロアタイル張替えのケース)

1坪あたり約20,000円ほど

 

③カウンター周り

ⅰダイノックシート張り

5mほどのカウンター天板:約50,000円

 

ⅱバック棚(ガラス棚タイプ)施工

3mほどのバック棚:100,000円前後

 

+α 手洗い設置費用

約40,000円

 

いつかバーをしようとお考えの方へ、

ぜひおすすめしたいのが、

開業費用を抑えられる居抜き物件です。

 

そして、その際かかる内装工事費用も

物件取得費用の一部と想定して

物件探しをすることが大切です。

 

今回は、その一部をお伝えしましたが、

物件を検討していく上で、

参考にしていただければ幸いです。

 

弊社は、心斎橋エリアで、

飲食店舗に特化して10年の

実績がありますので、

お客様の疑問にお応えできる

ノウハウを蓄積しております。

 

心斎橋エリアで、バー開業をお考えの方は、

ぜひサン・アクトへお越しください。

【人気記事】

いつかミナミでBARを新規開業したい方へ【出店に適した時期】を解説

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