ミナミ心斎橋の居抜き物件で見かける権利金や造作譲渡金て何?

ミナミ心斎橋の居抜き物件で見かける権利金や造作譲渡金て何?

みなさんこんにちは^^!

 

この居抜き物件がいいな!ぜひ、検討したいな

と思った時に募集資料で見かける事のある

『権利金や造作譲渡金』

 

 

今回は、この『権利金や造作譲渡金』について

解説したいと思います。

 

居抜き物件で見かける権利金や造作譲渡金て何?

 

これらは、礼金と同じく、賃貸借契約が満了する際に

借主に対して返還されることのないお金です。

 

ミナミ心斎橋の居抜き物件の権利金とは?

 

権利金とは、店舗物件などの賃貸借契約を結ぶ場合に、

一時金とし次期借主から現借主に対して支払われる

お金で、場所に関連する利益の対価として次期借主から

現借主に対して支払うパターンが現在は多いです。

 

 

例えば・・・

通行量の多い1階路面店で、周辺物件の家賃に比べると相場

もしくは割安な家賃設定の物件の場合は、一般的な公開募集を

行うと賃貸希望者からの申し込みが殺到します。

 

過去5年以内の経験でお伝えすると、朝募集を開始し、

夕方には8件の申し込みが入っていた事もあります。

このような場合、審査を行って次期借主の確定をするまで

時間が非常にかかります。

 

 

当然ライバルが多いので、申し込み者さんの物件を借りれる確率も1/8に

下がってしまします。

 

ですから、一般的な募集の前に物件を確実に取得する確率を

上げる為に現借主に『権利金』を支払い申し込みを行うお金と

ご理解ください。

 

ミナミ心斎橋の居抜き物件の造作譲渡金とは?

 

一般的な募集の前に物件の申し込みを行う権利を得る

という意味では、権利金と性質が似通っていますが、

『造作譲渡金』には対象になる物があります。

 

 

現借主から次期借主に店内造作物や、什器・備品類を

個人間で販売する代金という認識です。

よく、お金を支払って店内を引き継いだというような

話の場合はこちらが該当するでしょう。

 

造作譲渡を検討の際はこちらもご覧ください↓

居抜き物件【造作譲渡】知っておきたいメリットとデメリット

 

権利金や造作譲渡金とは何なのかまとめ?

 

貸主に支払うお金ではなく、現借主(入居者)に支払う

帰ってこないお金です。

支払う目的は、一般公開されない物件情報を得て、

申し込みの権利を得る事です。

 

当然、物件に申し込みをし、貸主の了承を得て

物件契約の完了もしくは、同時に清算を行います。

 

『権利金や造作譲渡金』とは別に物件の契約に関する

貸主に支払う賃貸借契約費用等も必要ですので、

募集資料の賃貸条件も把握して、資金計画をたてましょう。

 

分からない事や相談がございましたら、いつでもご連絡ください。

 

 

資金計画についてはこちらをご参考にご覧ください↓

飲食店の新規開業の際に融資を受けるなら国金・銀行どちらがいいか?

 

☆大阪ミナミ・心斎橋で貸店舗・居抜き物件をお探しなら

サン・アクトにおまかせ下さい☆

https://3act-osaka.jp/

スタッフブログカテゴリの最新記事