【最新版】2023年はミナミ心斎橋エリアのバーやスナックの解約は増えるのか?について解説

【最新版】2023年はミナミ心斎橋エリアのバーやスナックの解約は増えるのか?について解説

■ 2023年はミナミのレジャービルの解約は増えるのか

■ ミナミのレジャービルの解約が増える3つの理由

■ テナントの解約情報を早く入手する3つの方法

 

サンアクト代表の辰本です。

 

コロナ騒動から早いもので丸3年となります。

 

2020年4月に初めての緊急事態宣言が発令され

まん延防止や時短要請などによる

支援金や協力金もあり、一部の飲食店は

バブルのように言われておりました。

 

その結果、テナントを契約してもオープンしない

いわゆる協力金目当ての契約が増え

心斎橋エリアのレジャービルは90年代の

バブル経済時代以上の満室状態が続きました。

 

そんな異常な満室状態はいつまで続くのか?

 

テナントの解約はいつ頃から増えるのか?

 

について心斎橋エリアのバーやスナックの

居抜き店舗に特化して11年のサンアクト代表

辰本が主観も交えてくわしく解説します。

2023年はミナミ心斎橋エリアのバーやスナックの解約は増えるのか

 

結論:2023年1月以降はテナントの解約は増えると想定

 

2023年心斎橋エリアのバーやスナックの解約が増える3つの理由

 

1.今後は協力金がでない可能性が高い

 

2022年3月以降、支援金や協力金が

出なくなりました。

 

当初はまた協力金が出るかもしれないという

期待からなかなか解約が出ませんでしたが

2022年8月末頃から少しずつテナントの解約が

増えてきております。

2.テナントの家賃滞納

 

毎月、家主や管理会社の方と話をするのですが、

ミナミのレジャービルは家賃の遅れや未収などが

けっこう増えていると聞いております。

 

おそらく12月の繁忙期を過ぎたあたりから

解約が増えると予想しております。

3.コロナ渦での人の動きの変化

 

弊社のお客さまや、他の飲食店の方に

お客の戻りはどうですか?』と聞いても

100%の確率で元に戻っていないと言われます。

 

しかも終電よりも早く帰る方が増えたと聞きます。

 

2年以上の【巣ごもり】が大きく影響していると

思われます。

心斎橋エリアでテナントの解約情報を早く入手する3つの方法

 

1.近隣店舗の方との情報共有

 

ミナミ心斎橋は飲食店同士の繋がりが

深いエリアです。

 

長年経営されているBARや飲食店の店長などは

『あそこの店が解約する』や『あそこの店舗は名義が変わった

など私たち不動産屋よりもたくさん情報を持っています。

2.家主・管理会社との情報共有

 

定期的に知り合いの家主や管理会社の方に

解約届は出ているか?と確認すると

教えてくれるケースもあります。

3.テナントに強い不動産会社との深い関り

 

私たち不動産業者との関係もなるべく

深くしておくことをおすすめします。

 

まめな連絡や、たまにお茶などを飲むような

関係性があると、物件提案をしてもらえる

確率は上がります。

※個人的には接待等は一切不要です

テナントの申し込み番手(順番)を早く取る方法

 

企業秘密

 

まずはサンアクトへお問い合わせください。

 

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サンアクトではコロナ渦でも毎月平均5~6件

ミナミ心斎橋エリアのレジャービルのバーや

スナックを成約できた方法などをアドバイス

いたします。

2023年はミナミ心斎橋エリアのバーやスナックの解約は増えるのかについて解説まとめ

 

いかがでしたでしょうか?

 

2023年の1月、2月はテナントの解約は

この2年間で一番増えると予想しております。

 

ただし、この2年間物件を探し続けた方も多く

おられますので、【市場】に出回る前に

その方たちが優先的に物件契約をされると

想定されます。

 

まずは事前に物件の申込内容をしっかりと

整えて事業の内容や持続性、保証人の内容など

家主や管理会社から選んでもらいやすいよう

準備をしておくことが大切です。

 

サンアクトではカラオケ・酒屋・ネット回線

深夜営業や風営の許可などバー開業に必要な

業者の方をご紹介することができます。

 

物件を仲介して終わるのではなく永続的な

お付き合いで、共にミナミの街を盛り上げる

パートナーとして私たちを選んでいただければ

幸いです。

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