心斎橋でバーやスナックなどの居抜き物件を借りる際にかかる【造作譲渡料】とは

心斎橋でバーやスナックなどの居抜き物件を借りる際にかかる【造作譲渡料】とは

みなさんこんにちは

 

バーやスナックなどの居抜き物件を

選ぶ際に知っておくべき言葉として

造作譲渡料】というものがあります。

 

同じ居抜き物件でも造作譲渡代が必要だったり

不要だったりするケースがあります。

 

今回はこの造作譲渡料とその相場について

ミナミのレジャービルに特化して10年

これまで500件以上の仲介件数がある

サンアクトが詳しくご説明します。

居抜き物件の造作譲渡料とは

 

新たな借主が前借主の残した設備や

内装を買い取る料金のことです。

居抜き物件の設備や内装は、すべて無償で

使用できるというわけではありません。

 

【参考記事】

バーやスナックの居抜き物件退去時の【原状回復義務】で気をつける点を解説

 

本来の賃貸契約では退居時に原状回復をする義務
つまりすべての内装、設備を解体・撤去し
スケルトン物件に戻す必要があります。

 

前事業者は撤退の際、原状回復費用を

できればかけたくないと考えますよね。

 

次の借主を見つけ、その借主が設備や

内装をそのまま使用したいと希望した場合、
物件のオーナーから了承が得られれば

居抜き物件として明け渡すことができます。

 

その際、次の借主に造作譲渡料を

請求することもできるのです。

 

ミナミ心斎橋のレジャービルの造作譲渡料の相場

 

造作譲渡料の相場は3万~15万

 

造作譲渡料の費用相場は、その物件の価値によっても

変わりますが、ミナミ心斎橋エリアのレジャービルの

8坪前後のBARやスナックなどの相場は

3~15万円程度となります。

 

私の経験では、過去に9坪のBARで

50万円という取引がこれまでの

最高値となります。

 

ただし、これが1階路面店の飲食店だと

金額は大きく変わります。

 

過去に30坪で造作譲渡料1700万円という

契約をしたことがあります。

 

※価格は物件の広さや使用年数により変動します

 

造作譲渡物件を検討される際の3つの注意点

 

1.内覧時に造作譲渡代が別途必要か事前に確認する

 

居抜き物件は費用が抑えられるという点から
譲り受けるにあたって全く費用が発生しないと

勘違いなさる方もいらっしゃいますが
造作譲渡料に関しても初期費用に含めて

考えなくてはなりません。

2.造作譲渡料は交渉できるのか?

 

必ずではありませんが、造作譲渡料は交渉次第で

割引や無償になる場合もあります。

 

理由としまして、前事業者は退居時の

明け渡しまでに次の借主が決まらなければ

自ら費用を出して原状回復をしなければ

ならなくなります。

 

原状回復にお金をかけるのであれば、

造作譲渡料を諦め、無償にして

次の事業者に引き渡す方が良い
と考える方は少なくありません。

3.リース設備に注意する

 

設備に関してはリース業者を

挟んで譲り受ける場合もあります。

 

その場合、新たにリース業者と契約が

必要となり費用が発生する可能性も

ありますので設備の所有権に関しても

前もって確認をしておきましょう。

まとめ

 

いかがでしたでしょうか?

 

造作譲渡物件を検討される場合の注意点

1.物件内覧時に造作譲渡料がかかるか確認

2.造作譲渡料が交渉できるのか確認

3.前借主のリース設備がないか確認

 

これらをしっかりと確認してなるべく

お得に開業できるように予備知識として

覚えておいてください(^^)v

 

サンアクトはミナミ心斎橋エリアに特化して

10年の実績があります。

これまでに100件以上の造作譲渡料の

費用がかかる契約を経験してきましたので

適正相場や動作確認など、トラブルの原因と

なりそうな点などを的確にサポート致します。

 

ミナミ心斎橋エリアでBARやスナックを

造作譲渡したい方、お気軽にご相談ください。

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