みなさんこんにちは
毎日幅広い層の方々でにぎわうミナミの街。
百貨店もあれば、アメ村など若者に
人気のスポットも近く、バーやスナック
飲食店、アパレルショップなど
様々な業種のお店で溢れています。
お店の開業を考えた時、
「都会は家賃が高いんだろうな～」
と思われる方、いらっしゃると思いますが、
具体的にいくらなのか
答えられる方は、ほとんどいないと思います。
そこで今回は、ミナミの中でも心斎橋エリアで
居抜き物件を借りた際の平均坪単価と
開業される際に押さえておきたいポイント
についてご説明いたします。
心斎橋や長堀橋エリアの平均坪単価
心斎橋の居抜き物件を活用して
お店を開業しようとおもったら、
レジャービルなどの空中階だと
１坪平均約15,000円ほどかかります。
また１階路面店舗では、
１坪あたり35,000円～50,000円ほどが
心斎橋エリアの相場となっております。
心斎橋の中でもエリアにより差がございますので
詳しくはこちらの【参考記事】をご覧ください。
心斎橋で開業される際のおさえるべき２つのポイント
➀ターゲットとなる客層を明確にしましょう
開業した飲食店をどういったシーンで
利用してもらいたいか？
それを明確にしてコンセプトをつくり
集客していきましょう。
【参考記事】
②心斎橋の街の特徴を把握しておきましょう
心斎橋エリアでの出店は、客層・繁盛時間帯などを
把握しておくことが重要です。
この写真のエリアだけで飲食店舗は4322店舗あります。
東心斎橋１丁目と２丁目でも営業時間や
業態などが大きく異なります。
心斎橋筋1・2丁目の特徴
御堂筋沿いから商店街沿いのゾーンです。
家賃設定も比較的高め平均になります。
その分1日中通行量も比較的多いブロックになります。
東心斎橋1丁目の特徴
マンションや住居などもあり
比較的静かな場所です。
物販店やカフェ、美容院などもあり
飲食店の開店時間も18時ごろが多く
閉店時間も24時ごろの店舗が多いです。
東心斎橋2丁目の特徴
夜に活気の出るブロックです。
飲食店の開店時間も早い店が20時ごろ
遅い店は22時開店の店舗も見受けられます。
遅く開店して、朝まで営業する店舗もある場所です。
宗右衛門町の特徴
夜の繁華街のど真ん中です。
道頓堀も近く、インバウンド観光客で
にぎわっていた時期は、日中から
営業している店舗も多く見られましたが
基本的には、大型キャバクラやホストクラブ等も
あり、夜間に一番活気の出るゾーンです。
心斎橋の居抜き物件の平均坪単価と押さえるべき２つのポイント まとめ
＜心斎橋エリアの平均坪単価＞
空中階なら坪単価 約15000円
1階路面なら約35000円～約50000円
これらの金銭的要素と自身の開業されるお店の
ターゲットは誰かを明確にすること、
またそれぞれのエリアの特徴を把握することで、
物件選びの判断材料としてお役立ていただければ幸いです。
弊社は、心斎橋エリアの飲食店舗に特化して１０年以上
これまでに５００件以上の仲介実績があります。
ご出店をご検討の場合は、
ミナミ心斎橋エリアに特化した
サンアクトへご相談いただければと思います。
【参考記事】
☆心斎橋や長堀橋でバーなどの賃貸店舗・居抜き物件を
お探しならサン・アクトにおまかせください☆
最後までお読みいただきありがとうございました。
【参考記事】サンアクトお客さま口コミ一覧
