皆さんこんにちは
これからバーやスナックを開業するために
物件を探し始めようかな、と思っている人へ
「家賃の高い物件をすすめられたらどうしよう」
「近隣の相場より高い物件をすすめられないか不安」
という方のために、ミナミ心斎橋エリアに特化して
１０年の実績があるサンアクトがミナミ心斎橋の
居抜き物件の賃料相場（平均賃料）について
詳しく解説させていただきます。
『不動産屋さんに行って、いろいろ聞いてみたけど
紹介された物件の賃料が高いのか低いのか
いまいちわからなかった・・。』
『賃料の高い理由、低い理由を知ったうえで
物件をしっかり選びたい！！』
こんなご経験のある方にはきっと
ご参考にしていただけると思います。
【人気記事】
これまでにミナミでバーやスナックなど
２５０組をこえる新規開業をお手伝いした
実績と実際の数値データを基にしています。
★本文の数値データは
2019年4月～2021年3月の2年間に募集された
598件の居抜き物件情報を基に
サンアクトが調べた数値です。
ミナミ心斎橋のレジャービル「賃料相場」を解説
◆賃料に管理費や共益費を含めた
数値で解説します。
◆「１階」は他の階の賃料と大きく
異なる（高い）ためここでは
「１階」以外の賃料相場をご紹介します。
◆消費税抜きの数値で解説します。
東心斎橋１丁目の賃料相場
【賃料相場】
14,082円／１坪あたり
例）
＜8坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒112,656円
＜15坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒211,230円
【該当する筋・通り】
・長堀通り・鰻谷・鰻谷南・大宝寺
・清水町・周防町・堺筋・千年町
・玉屋町・笠屋町・畳屋町
東心斎橋１丁目の物件情報↓
https://3act-osaka.jp/property/area/higashi-shinsaibashi1/
東心斎橋2丁目の賃料相場
【賃料相場】
14,227円／１坪あたり
例）
＜8坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒113,816円
＜15坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒213,405円
【該当する筋・通り】
・周防町・八幡・三ツ寺・堺筋
・千年町・玉屋町・笠屋町・畳屋町
東心斎橋２丁目の物件情報↓
https://3act-osaka.jp/property/area/higashi-shinsaibashi2/
宗右衛門町の賃料相場
【賃料相場】
15,262円／１坪あたり
例）
＜8坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒122,096円
＜15坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒228,930円
【該当する筋・通り】
・三ツ寺・宗右衛門町・堺筋
・千年町・玉屋町・笠屋町
・畳屋町・心斎橋筋・御堂筋
宗右衛門町の物件情報↓
https://3act-osaka.jp/property/area/soemoncho/
心斎橋筋1丁目の賃料相場
【賃料相場】
17,063円／１坪あたり
例）
＜8坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒136,504円
＜15坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒255,945円
【該当する筋・通り】
・長堀通り・鰻谷・鰻谷南
・大宝寺・清水町・周防町
・畳屋町・心斎橋筋・御堂筋
心斎橋１丁目の物件情報↓
https://3act-osaka.jp/property/area/shinsaibashi1/
心斎橋筋2丁目の賃料相場
【賃料相場】
14,849円／１坪あたり
例）
＜8坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒118,792円
＜15坪の居抜き店舗の場合＞
賃料＋共益費≒222,735円
【該当する筋・通り】
・周防町・八幡・三ツ寺・宗右衛門町
・畳屋町・心斎橋筋・御堂筋
心斎橋２丁目の物件情報↓
https://3act-osaka.jp/property/area/shinsaibashi2/
【人気記事】バーを開業される方におすすめ
相場より賃料が”高い”物件と“安い”物件の違い
賃料が高い物件の特徴
◎キレイな状態の居抜き店舗
◎建物自体が新しい、又はきれい
◎エレベーター等の共用部分が
補修されていてきれい
◎エアコンや冷蔵庫などの状態が良い
などがあります。
賃料が安い物件の特徴
▲居抜き状態が古びていて内装に費用がかかる
▲建物自体が古い
▲廊下などの共用部分が古く汚れている
▲冷蔵庫等の設備が残されていない
▲集合看板が整備されていない
などがあります。
ミナミ心斎橋エリア内の賃料の違い
主な要因は、バースナックなどが入居できる
部屋数の違いです。
東心斎橋2丁目（八幡、三ツ寺など）は
バーやスナックが多く入居する建物が多く
部屋数も多くなりこのミナミエリア内では
比較的賃料は安い傾向にあります。
逆に心斎橋筋１丁目は
有名な百貨店や心斎橋筋商店街など
バーやスナックがあまり入居できない
建物が多いため、バーやスナックの入居が
可能な物件は希少性が高くなり、賃料も
高くなる傾向です。
【人気記事】スナック開業をお考えの方におすすめ
ミナミのレジャービル賃料相場解説のまとめ
商売として始めるバーやスナックの
賃料は毎月の「固定経費」となります。
★その賃料は、自分が想定する売上に見合うのか
★その賃料は、相場より高いのか安いのか
★その賃料の違いは何なのか
などをしっかりと考えてみたうえで
よりよい物件探しをしていただけたらと思います。
サンアクトに来られるお客様の80％以上がはじめて
開業される方です。
はじめての開業はわからないことも多く不安や悩みも
たくさんあると思います。
私たちはミナミ心斎橋の店舗仲介の専門家として
きっとあなたの開業のお役に立てると思います。
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最後までお読みいただきありがとうございました。
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