【2021年版】ミナミのバーやスナック物件【賃料相場を徹底解説】

【2021年版】ミナミのバーやスナック物件【賃料相場を徹底解説】

皆さんこんにちは

 

ミナミ/飲食店/新規開業を

熱く応援する不動産営業マンの福地です。

 

これからバーやスナックを開業するために

物件を探し始めようかな、と思っている人へ

 

「家賃の高い物件をすすめられたらどうしよう」

 

「近隣の相場より高い物件をすすめられないか不安」

 

という方のために、ミナミ心斎橋エリアに特化して

10年の実績があるサンアクトがミナミ心斎橋の

居抜き物件の賃料相場(平均賃料)について

詳しく解説させていただきます。

 

『不動産屋さんに行って、いろいろ聞いてみたけど

紹介された物件の賃料が高いのか低いのか

いまいちわからなかった・・。』

 

『賃料の高い理由、低い理由を知ったうえで

物件をしっかり選びたい!!』

 

こんなご経験のある方にはきっと

ご参考にしていただけると思います。

【人気記事】

心斎橋の飲食店舗専門不動産営業マンが思う仕事ができる【良い不動産営業マン】とは

これまでにミナミでバーやスナックなど

 

250組をこえる新規開業をお手伝いした

実績と実際の数値データを基にしています。

★本文の数値データは

2019年4月~2021年3月の2年間に募集された

598件の居抜き物件情報を基に

サンアクトが調べた数値です。

ミナミ心斎橋のレジャービル「賃料相場」を解説

 

◆賃料に管理費や共益費を含めた

数値で解説します。

 

◆「1階」は他の階の賃料と大きく

異なる(高い)ためここでは

「1階」以外の賃料相場をご紹介します。

 

◆消費税抜きの数値で解説します。

東心斎橋1丁目の賃料相場

 

【賃料相場】

14,082円/1坪あたり

例)

<8坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒112,656円

 

<15坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒211,230円

 

【該当する筋・通り】

・長堀通り・鰻谷・鰻谷南・大宝寺

・清水町・周防町・堺筋・千年町

・玉屋町・笠屋町・畳屋町

東心斎橋1丁目の物件情報↓

https://3act-osaka.jp/property/area/higashi-shinsaibashi1/

東心斎橋2丁目の賃料相場

 

【賃料相場】

14,227円/1坪あたり

例)

<8坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒113,816円

 

<15坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒213,405円

 

【該当する筋・通り】

・周防町・八幡・三ツ寺・堺筋

・千年町・玉屋町・笠屋町・畳屋町

東心斎橋2丁目の物件情報↓

https://3act-osaka.jp/property/area/higashi-shinsaibashi2/

宗右衛門町の賃料相場

 

【賃料相場】

15,262円/1坪あたり

例)

<8坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒122,096円

 

<15坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒228,930円

 

【該当する筋・通り】

・三ツ寺・宗右衛門町・堺筋

・千年町・玉屋町・笠屋町

・畳屋町・心斎橋筋・御堂筋

宗右衛門町の物件情報↓

https://3act-osaka.jp/property/area/soemoncho/

心斎橋筋1丁目の賃料相場

 

【賃料相場】

17,063円/1坪あたり

例)

<8坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒136,504円

 

<15坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒255,945円

 

【該当する筋・通り】

・長堀通り・鰻谷・鰻谷南

・大宝寺・清水町・周防町

・畳屋町・心斎橋筋・御堂筋

心斎橋1丁目の物件情報↓

https://3act-osaka.jp/property/area/shinsaibashi1/

心斎橋筋2丁目の賃料相場

 

【賃料相場】

14,849円/1坪あたり

例)

<8坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒118,792円

 

<15坪の居抜き店舗の場合>

賃料+共益費≒222,735円

 

【該当する筋・通り】

・周防町・八幡・三ツ寺・宗右衛門町

・畳屋町・心斎橋筋・御堂筋

心斎橋2丁目の物件情報↓

https://3act-osaka.jp/property/area/shinsaibashi2/

【人気記事】バーを開業される方におすすめ

東心斎橋でバーを開業する方へ【居抜き物件の探し方】を解説

相場より賃料が”高い”物件と“安い”物件の違い

 

賃料が高い物件の特徴

 

◎キレイな状態の居抜き店舗

◎建物自体が新しい、又はきれい

◎エレベーター等の共用部分が

補修されていてきれい

◎エアコンや冷蔵庫などの状態が良い

などがあります。

 

賃料が安い物件の特徴

 

▲居抜き状態が古びていて内装に費用がかかる

▲建物自体が古い

▲廊下などの共用部分が古く汚れている

▲冷蔵庫等の設備が残されていない

▲集合看板が整備されていない

などがあります。

ミナミ心斎橋エリア内の賃料の違い

 

主な要因は、バースナックなどが入居できる

部屋数の違いです。

 

東心斎橋2丁目(八幡、三ツ寺など)は

バーやスナックが多く入居する建物が多く

部屋数も多くなりこのミナミエリア内では

比較的賃料は安い傾向にあります。

 

逆に心斎橋筋1丁目は

有名な百貨店や心斎橋筋商店街など

バーやスナックがあまり入居できない

建物が多いため、バーやスナックの入居が

可能な物件は希少性が高くなり、賃料も

高くなる傾向です。

 

【人気記事】スナック開業をお考えの方におすすめ

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ミナミのレジャービル賃料相場解説のまとめ

 

商売として始めるバーやスナックの

賃料は毎月の「固定経費」となります。

 

★その賃料は、自分が想定する売上に見合うのか

★その賃料は、相場より高いのか安いのか

★その賃料の違いは何なのか

 

などをしっかりと考えてみたうえで

よりよい物件探しをしていただけたらと思います。

 

サンアクトに来られるお客様の80%以上がはじめて

開業される方です。

はじめての開業はわからないことも多く不安や悩みも

たくさんあると思います。

 

私たちはミナミ心斎橋の店舗仲介の専門家として

きっとあなたの開業のお役に立てると思います。

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バーやスナックの開業資金については

こちらをご参考になさってください↓

スナックの開業資金は日本政策金融公庫がおすすめ 融資までの手順を【徹底解説】

 

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