心斎橋で居抜き物件を借りる際の賃料平均坪単価と押さえるべき2つのポイントとは?

心斎橋で居抜き物件を借りる際の賃料平均坪単価と押さえるべき2つのポイントとは?

みなさんこんにちは

 

毎日幅広い層の方々でにぎわうミナミの街。

 

百貨店もあれば、アメ村など若者に

人気のスポットも近く、バーやスナック

飲食店、アパレルショップなど

様々な業種のお店で溢れています。

 

お店の開業を考えた時、

「都会は家賃が高いんだろうな~」

と思われる方、いらっしゃると思いますが、

具体的にいくらなのか

答えられる方は、ほとんどいないと思います。

 

そこで今回は、ミナミの中でも心斎橋エリアで

居抜き物件を借りた際の平均坪単価と

開業される際に押さえておきたいポイント

についてご説明いたします。

 

心斎橋や長堀橋エリアの平均坪単価は?

 

心斎橋の居抜き物件を活用して

お店を開業しようとおもったら、

レジャービルなどの空中階だと

1坪平均約15,000円ほどかかります。

 

また1階路面店舗では、

1坪あたり35,000円~50,000円ほどが

心斎橋エリアの相場となっております。

 

 

心斎橋の中でもエリアにより差がございますので

詳しくはこちらの【参考記事】をご覧ください。

【2021年版】ミナミのバーやスナック物件【賃料相場を徹底解説】

 

心斎橋で開業される際のおさえるべき2つのポイント

 

➀ターゲットとなる客層を明確にしましょう

 

開業した飲食店をどういったシーンで

利用してもらいたいか?

 

それを明確にしてコンセプトをつくり

集客していきましょう。

 

【参考記事】

これから心斎橋でバーを開業する方へ【成功するお店】を作るための3つの実行手順

 

②心斎橋の街の特徴を把握しておきましょう

 

心斎橋エリアでの出店は、客層・繁盛時間帯などを

把握しておくことが重要です。

 

この写真のエリアだけで飲食店舗は4322店舗あります。

 

 

東心斎橋1丁目と2丁目でも営業時間や

業態などが大きく異なります。

 

長堀橋で【居抜き物件】の飲食店舗をお探しの方へ テナントの探し方を【徹底解説】

 

心斎橋筋1・2丁目の特徴

 

御堂筋沿いから商店街沿いのゾーンです。

家賃設定も比較的高め平均になります。

その分1日中通行量も比較的多いブロックになります。

 

東心斎橋1丁目の特徴

 

マンションや住居などもあり

比較的静かな場所です。

物販店やカフェ、美容院などもあり

飲食店の開店時間も18時ごろが多く

閉店時間も24時ごろの店舗が多いです。

 

東心斎橋2丁目の特徴

 

夜に活気の出るブロックです。

飲食店の開店時間も早い店が20時ごろ

遅い店は22時開店の店舗も見受けられます。

遅く開店して、朝まで営業する店舗もある場所です。

 

宗右衛門町の特徴

 

夜の繁華街のど真ん中です。

道頓堀も近く、インバウンド観光客で

にぎわっていた時期は、日中から

営業している店舗も多く見られましたが

基本的には、大型キャバクラやホストクラブ等も

あり、夜間に一番活気の出るゾーンです。

 

心斎橋の居抜き物件の平均坪単価と押さえるべき2つのポイント まとめ

 

<心斎橋エリアの平均坪単価>

空中階なら坪単価 約15000円

1階路面なら約35000円~約50000円

 

これらの金銭的要素と自身の開業されるお店の

ターゲットは誰かを明確にすること、

またそれぞれのエリアの特徴を把握することで、

物件選びの判断材料としてお役立ていただければ幸いです。

 

弊社は、心斎橋エリアの飲食店舗に特化して10年以上

これまでに500件以上の仲介実績があります。

 

ご出店をご検討の場合は、

ミナミ心斎橋エリアに特化した

サンアクトへご相談いただければと思います。

 

【参考記事】

心斎橋で飲食店開業【1階路面テナント】VS【空中階2F~テナント】違いを徹底比較

 

☆心斎橋や長堀橋でバーなどの賃貸店舗・居抜き物件を

お探しならサン・アクトにおまかせください☆

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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