みなさん、こんにちは
ミナミの店舗アドバイザー
サン・アクトの岩崎です。
ミナミでBARやスナックを開業しよう！とお考えの方
実際に店舗物件を内覧して物件の鍵をもらえるまで
どのぐらいの日数がかかるの？という質問を
お客様からよく聞かれます。
今回は、ミナミ心斎橋エリアで
年間100件を越えるご契約を承るサンアクトが
過去２年分のデータをもとに、物件申込から
契約・物件引き渡しまでにかかる日数について
詳しくご説明します。
申込から契約までに要する日数
物件の申込から契約までにかかった日数は、
平均で約２０日です。
とは言っても私は過去に３日で契約した
経験があります。
賃貸住居と比べると「意外と時間がかかるな」
と思われた方もいらっしゃると思いますが、
実際、何に時間がとられているのか詳しく説明します。
飲食店・バー・スナックの物件契約に時間がかかる理由
①家主・保証会社による審査
保証会社により審査の内容や
スピードが異なります。
保証会社は早ければその日のうちに
回答がでる場合もあります。
テナントの家主審査は面談を求められる
ケースが多いです。
お互いのスケジュール調整などに
時間を要してしまうケースもあります。
②必要書類やお金の準備
公的証明（印鑑証明や住民票など）役所などで
準備していただく書類があります。
『印鑑証明カードを実家に置きっぱなしにしてるわ』
というケースだと契約までに時間がかかります。
③各人のスケジュールが合わない
不動産会社は契約前に重要事項説明書を
説明する義務があります。
実際に事務所へお越しいただくので
それらの調整などに時間がかかる
ケースもあります。
テナントの契約をスムーズに進めるためには？
それでは契約をスムーズに進めるために
どうするべきかについて考えていきます。
①審査について
【貸主に対して】
審査方法に関しては貸主によってそれぞれ
方法が違います。
慎重に時間をとって自身で面談して確認をされる方、
保証会社の審査を基準に判断される方など様々です。
ここに関して、スムーズにさせる要因があるとすれば、
借主から貸主へしっかり情報開示をすることが挙げられます。
受け入れる貸主側の立場になって考えて、
ビルにとってプラスになる要素や安心できる
材料をお伝えすることが大切です。
例えばこれからオープン予定のお店の業態について、
どのような業種で、どんなお客さんがビルに出入り
されるかなど客層についてお伝えしたり、
これまでの経験(系列店舗があればその情報)などを
しっかり伝えることで、貸主側も判断しやすくなり
審査がスムーズにすすみます。
また、なるべく親族で安定した収入がある方を
保証人にすることも貸主からの信用を得るために
重要な要素となります。
【保証会社に対して】
保証会社に対しては
保証会社からの確認電話に
すぐ応対することでスムーズに審査が進みます。
※保証会社によっては資産関係のチェックに、
通帳コピーの提出を求められることがありますので、
そこですぐ提出できるようにしておくことも大切です。
②必要書類の準備
基本的に必要になるものとして、
以下のものが挙げられます。
【個人の場合】
身分証明書(契約者・連帯保証人)
印鑑証明書(契約者・連帯保証人)
※住民票も貸主によって必要な場合があります。
【法人の場合】
会社謄本(履歴事項全部証明書)
身分証明書(代表者・連帯保証人)
印鑑証明(会社・連帯保証人)
※住民票も貸主によって必要な場合があります。
これらが基本的に必要になってくる書類です。
ここで大切なことは、身分証明書なら期限内のものかどうか
謄本・印鑑証明・住民票は３ヶ月以内に発行したものであること
印鑑が本当に実印かどうかの確認など、
この辺りの準備を余裕をもって行うことです。
③お金の準備
これは何よりも大切なところです。
物件契約は契約締結までに必ず決済が必要です。
(※ここでいう契約締結は単に契約書への
署名・捺印をするという行為ではなく、
賃借権を得て物件の引渡しを受けることを前提にしております。)
ですからお金の準備を事前にしっかりする必要があります。
よく盲点になるのが、ATMでの入金時に
限度額オーバーで入金しきれないパターンです。
自身の設定がどうなっているのか、
しっかり確認しておきましょう。
また融資を受ける予定の場合などは、
決済日までに融資が受けられるように調整が必要です。
④契約日のスケジュール調整について
物件契約となると
・貸主
・借主
・連帯保証人(事前に署名・捺印済みなら参加しなくても可)
・仲介不動産屋
各人のスケジュールを合わせなくてはなりません。
これに関しては、各々の都合もありますので、
ケースバイケースでスムーズにいかない場合もあるかもしれませんが、
貸主の都合を基準に考えると
ほとんどの貸主が土日祝をお休みにされているので、
平日の昼間でスケジュールを空けておくと
比較的スムーズに進められるでしょう。
平均は２０日 最短は３日
申込から契約まで様々な要因があって
時間がかかることもありますが、
すべての条件がそろって準備万端な場合、
私の経験では最短３日というケースもあります。
テナントを借りる際に引渡しまでにかかる平均日数は？のまとめ
心斎橋や長堀橋エリアで賃貸店舗を
借りるのに必要な日数は平均約20日です。
ただしお急ぎの場合は最短で3日というケースもありますので
早く開業したい！という方はぜひご相談ください。
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