ミナミ心斎橋の賃貸テナント契約には、なぜ【連帯保証人】が必要なのか?について解説

ミナミ心斎橋の賃貸テナント契約には、なぜ【連帯保証人】が必要なのか?について解説

みなさんこんにちは

ミナミの店舗専門不動産会社の

営業マン平松です。

 

ミナミで初めての開業

事業計画も立てた』

『資金繰りも目処がたった』

あとは、物件さえ決めれば開業できる!

そう考える方は多いと思います。

 

そんな方にあと1つ

準備をしていただきたいのが

『連帯保証人』を用意する事です。

 

なぜなら、ミナミ心斎橋で店舗を借りる際には

連帯保証人が必須だからです。

 

店舗専門不動産会社として、

ミナミ心斎橋エリアで10年、これまでに

500件以上の仲介数がある弊社でも、過去2件しか

連帯保証人無しで契約できたことはありません。

 

 

東京や他の繁華街エリアでは、

家賃保証会社に加入すれば

連帯保証人無しでも店舗契約が

可能な物件もあるそうですが残念ながら、

ミナミ心斎橋は難しいのが現状です。

 

今回は、ミナミ心斎橋で物件を借りる際に

なぜ、連帯保証人が必要なのかについて

詳しくお伝えします。

なぜ連帯保証人が必要なのか

 

そもそも連帯保証人とは

 

店舗の借主が家賃を支払わなかった時や、

建物や店舗内の設備等を壊してしまい貸主に

損害を与えてしまった場合などに、借主に代わって

責任を負う事になる人をさします。

 

 

また、借主さんが何らかの事故や病気等で

店舗の継続が難しくなった場合などにも

退去まで責任をもって対応してくれる人

として認識します。

 

連帯保証人の必要性

 

貸主さんの立場から考えると、

借主さんに何らかの不安があっても

連帯保証人さんがいれば責任を

負ってもらえるという保証があり安心だからです。

 

 

テナントの入居審査で貸主が不安を感じる2つの要因

 

貸主さんが借主さんに対して

不安を感じられる要因は大きく分けて2つです。

 

①申し込み者(借主)の年齢が若い

 

20代前半~中盤の年齢の方が、

オーナーとして申し込み者になられると

貸主さんは不安になります。

 

理由は

若い方⇒騒々しい⇒トラブルが起こりやすい

という、貸主さんの過去の経験値を

もとにした傾向です。

 

逆に考えるとその不安を

払拭できる理由を提示できれば

若い申し込み者さんでも了承を得る事が

できるという事です。

 

【参考記事】

25歳以下で【バーを開業】親に連帯保証人を頼めない人は1年以内に93%失敗する

 

②申し込み者(借主)の業種経験年数が短い

 

ミナミ心斎橋の貸主さんは

業種経験値を重視されます。

 

業界経験値が長ければ、事業成功の

確率も高く、結果的に家賃を安定的に

支払ってくれる入居者さんになる確率が

高くなると考えるからです。

 

そのような観点から判断すると

まったく飲食経験のない方や

1年程で独立を考える方などは

すぐに失敗して、閉業するのでは?

と判断されます。

 

【参考記事】

心斎橋で将来バーを開業したい方必見!!テナントの入居審査に落ちる人の3つの共通点とは?

 

なぜ、入居条件に家賃保証会社加入の場合があるのか

 

家賃保証会社とは?

 

貸主に対して、借主が家賃を滞納した場合に

立て替え払いを行ってくれます。

 

 

ただし、その立て替え分は借主に請求されますので

一次的な立て替えを行い、貸主側の定期的な収入を

守るという役割が強いでしょう。

 

家賃保証会社に加入する借主側のメリット

 

募集条件に家賃保証会社加入必須

と掲載の物件は、貸主側の家賃収入が

ある程度約束されますので、敷金(保証金)が

低く設定されています。

家賃保証会社を使った具体例

 

例えば…

解約条件が3ヶ月前予告の場合、

保証金を家賃3ヶ月分と光熱費等の

変動費の未回収を避けるため、最低5カ月分の

保証金が必要と賃貸条件を考える貸主さんだった場合

保証会社加入+保証金2ケ月という賃貸条件にしても

家主側の保全状況は同じだからです。

 

借主側の立場から考えると、物件契約時の初期費用を

抑えられるメリットがあります。

 

ミナミ心斎橋で店舗を借りる際に連帯保証人が必須な理由

 

ミナミ心斎橋の貸主さんは、家賃収入の

安定だけでなく、入居中&退去まで連帯責任を

おってくれる人を求める傾向が強いようです。

 

貸主さんによっては、必ず親族の連帯保証人が

必要と条件に提示される方もいます。

 

地域的に、個人で家主業を昔から行っている方が

多いエリアだからかもしれません。

ミナミ心斎橋のテナント契約には【保証人が必須です!】まとめ

 

ミナミでバーやスナックの開業を

ご検討されている方は開業のタイミングで

先に連帯保証人を確保していただく事を

おすすめします!

 

せっかく『このテナントを契約したい!

という店舗に出会えたとしても

連帯保証人が見つからなくて

物件取得のチャンスを逃す…。

 

という事がないように、物件探しと共に

連帯保証人も探していく事が開業への

1つの近道ではないでしょうか。

 

サンアクトは心斎橋エリアに特化して

10年、仲介実績は500件以上ありますので、

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【参考記事】

なんぼかかるん?心斎橋でスナックを開業する際に物件契約時必要な金額を【徹底解説】

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