心斎橋や長堀橋エリアで賃貸店舗を借りる際にかかる平均日数は?

心斎橋や長堀橋エリアで賃貸店舗を借りる際にかかる平均日数は?

みなさん、こんにちは

ミナミの店舗アドバイザー

サン・アクトの岩崎です。

 

今回は長堀橋・心斎橋エリアで

毎年100件を越えるご契約を承る弊社において

過去2年分のデータをもとに、

物件申込から契約までにかかる日数について

書きたいと思います。

 

申込から契約までに要した日数は?

 

物件の申込から契約までにかかった日数は、

平均で約20日です。

 

賃貸住居と比べると「意外と時間がかかるな」

と思われた方もいらっしゃると思いますが、

実際、何に時間がとられているのか見ていきましょう。

 

飲食店・バー・スナックの物件契約に時間がかかる理由

 

①家主・保証会社による審査

②必要書類の準備

③お金の準備

④各人のスケジュールが合わない

 

理由を色々あげていくと、

主にこの4点に時間をとられる傾向がみられます。

 

賃貸店舗の契約をスムーズに進めるためには?

 

それでは契約をスムーズに進めるために

どうするべきかについて考えていきます。

 

①審査について

 

【貸主に対して】

審査方法に関しては貸主によってそれぞれ方法が違います。

慎重に時間をとって自身で面談して確認をされる方、

保証会社の審査を基準に判断される方など様々です。

 

ここに関して、スムーズにさせる要因があるとすれば、

借主から貸主へしっかり情報開示をすることが挙げられます。

 

受け入れる貸主側の立場になって考えて、

ビルにとってプラスになる要素

または安心できる材料をお伝えすることが大切です。

 

例えばこれからオープン予定のお店の業態について、

どのような業種で、どんなお客さんがビルに出入りされるかなど

客層についてお伝えしたり、

これまでの経験(系列店舗があればその情報)などをしっかり伝えることで、

貸主側も判断しやすくなり審査がスムーズにすすみます。

 

また、なるべく親族で安定した収入がある方を保証人にすることも

貸主からの信用を得るために重要な要素となります。

 

【保証会社に対して】

保証会社に対しては

保証会社からの確認電話に

すぐ応対することでスムーズに審査が進みます。

 

※保証会社によっては資産関係のチェックに、

通帳コピーの提出を求められることがありますので、

そこですぐ提出できるようにしておくことも大切です。

 

 

②必要書類の準備

基本的に必要になるものとして、

以下のものが挙げられます。

 

【個人の場合】
身分証明書(契約者・連帯保証人)
印鑑証明書(契約者・連帯保証人)
※住民票も貸主によって必要な場合があります。

 

【法人の場合】
会社謄本(履歴事項全部証明書)
身分証明書(代表者・連帯保証人)
印鑑証明(会社・連帯保証人)
※住民票も貸主によって必要な場合があります。

 

これらが基本的に必要になってくる書類です。

 

ここで大切なことは、身分証明書なら期限内のものかどうか

謄本・印鑑証明・住民票は3ヶ月以内に発行したものであること

印鑑が本当に実印かどうかの確認など、

この辺りの準備を余裕をもって行うことです。

 

 

③お金の準備

 

これは何よりも大切なところです。

 

物件契約は契約締結までに必ず決済が必要です。

 

(※ここでいう契約締結は単に契約書への

署名・捺印をするという行為ではなく、

賃借権を得て物件の引渡しを受けることを前提にしております。)

 

ですからお金の準備を事前にしっかりする必要があります。

 

よく盲点になるのが、ATMでの入金時に

限度額オーバーで入金しきれないパターンです。

 

自身の設定がどうなっているのか、

しっかり確認しておきましょう。

 

また融資を受ける予定の場合などは、

決済日までに融資が受けられるように調整が必要です。

 

 

④契約日のスケジュール調整について

物件契約となると

・貸主
・借主
・連帯保証人(事前に署名・捺印済みなら参加しなくても可)
・仲介不動産屋

 

各人のスケジュールを合わせなくてはなりません。

これに関しては、各々の都合もありますので、

ケースバイケースでスムーズにいかない場合もあるかもしれませんが、

貸主の都合を基準に考えると

ほとんどの貸主が土日祝をお休みにされているので、

平日の昼間でスケジュールを空けておくと

比較的スムーズに進められるでしょう。

 

平均は20日ですが最短は何日ぐらい?

 

申込から契約まで様々な要因があって

時間がかかることもありますが、

すべての条件がそろって準備万端な場合、

私の経験では最短3日というケースもあります。

 

心斎橋や長堀橋エリアで賃貸店舗を借りる際にかかる日数はどれぐらい?のまとめ

 

心斎橋や長堀橋エリアで賃貸店舗を

借りるのに必要な日数は平均約20日です。

 

ただしお急ぎの場合は最短で3日というケースもありますので

早く開業したい!という方はぜひご相談ください。

 

 

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