みなさん、こんにちは
サンアクトの店舗アドバイザー岩崎です。
バーを開業するために物件探しをして
希望の物件が見つかった後、
どのような流れで契約まですすめていくか？
よくわからないという方けっこういらっしゃる
のではないでしょうか。
今回は物件内覧後、申し込み手続きで
必要な情報や、入居審査で見られるポイントなど
について詳しく解説します。
個人での申込時に必要な３つの情報
物件の申込書を見ると
契約者・連帯保証人・緊急連絡先
を書く欄があり、それらの情報を
まとめることが求められます。
その中で審査のうえで見られる
ポイントについて説明していきます。
①契約者自身についての情報
契約者の個人情報について
契約者の氏名、住所、生年月日、性別、電話番号、
勤務先、年収などの情報を求められます。
※店舗開業のため、すでに退職済みという
ケースもありますので、契約者に関しては
勤務先や年収の項目は必須ではありません。
契約者の経歴（経験）について
こちらで求められる経歴（経験）とは、
学歴や一般的な職歴ではなく、
バーや飲食店での勤務経験のことをさします。
せっかく物件を契約してもらうからには、
長くお店を続けてもらえる方に契約してもらいたい
と考える家主さんが多いです。
どこで働いて何年ぐらいしていたのかや
すでに経営しているお店があるのかなど
実績面が分かるようにまとめましょう。
開業予定のお店について
これはビルの風紀を守るという意味でも
家主さんが気にされるポイントです。
・どんな業種のお店なのか？
・料理はするのか？
・営業時間は何時～何時？
・カラオケは設置するのか？
・客層は何歳ぐらいなのか？
など開業しようとしている
お店の詳細についてしっかりまとめましょう。
また店舗内の改装を予定されている場合は、
改装後のイメージ写真やイラストなども
添付していただくと審査がスムーズに進むでしょう。
②連帯保証人についての情報
連帯保証人の個人情報について
連帯保証人の氏名、住所、生年月日、性別、電話番号
勤務先、勤続年数、年収、契約者との続柄などの情報
が求められます。
契約者との続柄（関係性）について
審査の上で、家主さんが気にするポイントとして
契約者と連帯保証人の続柄（関係性）が挙げられます。
友人関係などの場合、その関係性が変わる
可能性もあるため、親・兄弟など身内の方が
理想的な連帯保証人といえます。
【参考記事】
連帯保証人の収入面について
連帯保証人として、必要な要件として
安定した収入があることが前提となります。
安定したという部分の判断においては、
勤務先や勤続年数が重要な要素となってきます。
現在の住まいが契約店舗から遠すぎないか
これについては、家主さんによって
判断は分かれるのですが、
仮に滞納された家賃の請求を
連帯保証人にする場合、
あまりに遠方だと本当に
対応してもらえるか不安という
家主さんの場合は、審査上で
不利になることがあります。
③緊急連絡先についての情報
こちらは氏名、住所、電話番号、
契約者との続柄（関係性）について、
また必要に応じて生年月日や性別などの
情報が求められます。
テナントの申込時に用意するもの
それでは、最後に申込時に必要な身分証明書について
説明していきます。
基本的に顔写真付きのものが求められ、
以下の３つが望ましいでしょう。
①運転免許証
表面・裏面 両方の情報が必要です。
※発行後に住所変更をしている場合は、
最新の住所が裏面に記載されているか
確認してください。
もし記載がない場合は、最寄りの警察署にて
手続きをしてもらってください。
②パスポート
顔写真ページと住所記載ページの
情報が必要となります。
※ 2020年2月以降に発行のパスポートは
住所記載欄がないため、保険証や住民票など
その他、住所が分かる身分証と併用するかたちに
なります。
③マイナンバーカード
表面・裏面 両方の情報が必要です。
※個人番号が分からないように
カバーをした状態で大丈夫です。
※一部の家賃保証会社の審査では、
マイナンバーカードでの身分証明を
認めていない会社がありますので、
その時は、運転免許証またはパスポートで
対応してください。
個人申込時に必要な情報とそのポイント まとめ
心斎橋で、バー物件を契約する際に
必要な情報は、大きく分けて以下の３つです。
①契約者自身についての情報
・氏名、住所、生年月日、連絡先など
・バーや飲食店での勤務経験について
・開業予定のお店についての詳細情報
②連帯保証人についての情報
・保証能力について
・契約者との（続柄）関係性について
③緊急連絡先についての情報
・氏名、住所、連絡先、契約者との続柄など
物件内覧をしてすぐに申込をしたいという場合、
申込内容をまとめる必要がありますが、
上記の説明の通り、たくさんの項目があり
申込書を書いているうちに他の人に
先をこされてしまうことがあるというのが、
今のミナミの状況です。
いざ、物件申込という段階で、
すぐにまとめられるように
ご準備しておいておくことで、
物件取得を優位に進められるでしょう。
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