■ 2023年はミナミのレジャービルの解約は増えるのか
■ ミナミのレジャービルの解約が増える３つの理由
■ テナントの解約情報を早く入手する３つの方法
サンアクト代表の辰本です。
コロナ騒動から早いもので丸３年となります。
2020年4月に初めての緊急事態宣言が発令され
まん延防止や時短要請などによる
支援金や協力金もあり、一部の飲食店は
バブルのように言われておりました。
その結果、テナントを契約してもオープンしない
いわゆる協力金目当ての契約が増え
心斎橋エリアのレジャービルは90年代の
バブル経済時代以上の満室状態が続きました。
そんな異常な満室状態はいつまで続くのか？
テナントの解約はいつ頃から増えるのか？
について心斎橋エリアのバーやスナックの
居抜き店舗に特化して11年のサンアクト代表
辰本が主観も交えてくわしく解説します。
2023年はミナミ心斎橋エリアのバーやスナックの解約は増えるのか
結論：2023年1月以降はテナントの解約は増えると想定
2023年心斎橋エリアのバーやスナックの解約が増える３つの理由
1.今後は協力金がでない可能性が高い
2022年3月以降、支援金や協力金が
出なくなりました。
当初はまた協力金が出るかもしれないという
期待からなかなか解約が出ませんでしたが
2022年8月末頃から少しずつテナントの解約が
増えてきております。
2.テナントの家賃滞納
毎月、家主や管理会社の方と話をするのですが、
ミナミのレジャービルは家賃の遅れや未収などが
けっこう増えていると聞いております。
おそらく12月の繁忙期を過ぎたあたりから
解約が増えると予想しております。
3.コロナ渦での人の動きの変化
弊社のお客さまや、他の飲食店の方に
『お客の戻りはどうですか？』と聞いても
100％の確率で元に戻っていないと言われます。
しかも終電よりも早く帰る方が増えたと聞きます。
2年以上の【巣ごもり】が大きく影響していると
思われます。
心斎橋エリアでテナントの解約情報を早く入手する３つの方法
1.近隣店舗の方との情報共有
ミナミ心斎橋は飲食店同士の繋がりが
深いエリアです。
長年経営されているBARや飲食店の店長などは
『あそこの店が解約する』や『あそこの店舗は名義が変わった』
など私たち不動産屋よりもたくさん情報を持っています。
2.家主・管理会社との情報共有
定期的に知り合いの家主や管理会社の方に
解約届は出ているか？と確認すると
教えてくれるケースもあります。
3.テナントに強い不動産会社との深い関り
私たち不動産業者との関係もなるべく
深くしておくことをおすすめします。
まめな連絡や、たまにお茶などを飲むような
関係性があると、物件提案をしてもらえる
確率は上がります。
※個人的には接待等は一切不要です
テナントの申し込み番手（順番）を早く取る方法
企業秘密
まずはサンアクトへお問い合わせください。
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サンアクトではコロナ渦でも毎月平均5～6件
ミナミ心斎橋エリアのレジャービルのバーや
スナックを成約できた方法などをアドバイス
いたします。
2023年はミナミ心斎橋エリアのバーやスナックの解約は増えるのかについて解説まとめ
いかがでしたでしょうか？
2023年の1月、2月はテナントの解約は
この２年間で一番増えると予想しております。
ただし、この２年間物件を探し続けた方も多く
おられますので、【市場】に出回る前に
その方たちが優先的に物件契約をされると
想定されます。
まずは事前に物件の申込内容をしっかりと
整えて事業の内容や持続性、保証人の内容など
家主や管理会社から選んでもらいやすいよう
準備をしておくことが大切です。
サンアクトではカラオケ・酒屋・ネット回線
深夜営業や風営の許可などバー開業に必要な
業者の方をご紹介することができます。
物件を仲介して終わるのではなく永続的な
お付き合いで、共にミナミの街を盛り上げる
パートナーとして私たちを選んでいただければ
幸いです。
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ミナミ心斎橋エリアでバーやスナックを開業される方は
ぜひサンアクトへご相談ください(^^)
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