居抜き物件のメリット・デメリットとは?

居抜き物件のメリット・デメリットとは?

みなさんこんにちは^^!

貸店舗をお探し中の方は「居抜き」という言葉をよく耳にしますね。

貸店舗を借りる場合には、スケルトン物件と居抜き物件という2通りの選択肢があります。

 

居抜き物件選ぶ注意点

 

 

居抜き物件にはスケルトン物件にはないメリットが多くあります。

ただし、気を付けたい点もいくつかあります。

居抜き物件を借りる際には、メリットやデメリットをよく理解した上で、
自分に合った物件を選ぶようにしましょう。

 

居抜き物件のメリット

居抜き物件のメリットは、何といっても

初期費用を抑えられることです。

最低限の工事費用や設備投資で済み

大がかりな工事が必要ないので早期の開店が

可能になることもメリットです。

 

居抜き物件のデメリット

デメリットは、すべてのものが前テナントが

使っていた中古品だということです。

そのまま引き継いで使える場合と、修理や

クリーニングが必要な場合があり、思わぬ費用が

発生することもあるので覚悟しておきましょう。

 

また、修理できないものは廃棄することに

なるので、廃棄費用も発生する可能性があります。

そして、内装を変えないで店舗をオープンすると

どうしても前のテナントのイメージまで引き継いでしまうことも。

 

居抜き物件を上手に活用

 

居抜き物件は、より少ない資金で店舗をオープンすることができるのがメリットです。

ただし、立地によって売り上げが大きく左右される場合もあります。

必ずしも好立地でなくても、隠れ家的な店舗が人気を集めていることもあります。

立地の悪さをカバーできる個性ある店舗を目指してみるのもいいかもしれませんね。

 

 

大阪で居抜き物件をお探しでしたら、
サンアクトまでお気軽にご相談くださいませ。

https://3act-osaka.jp/property/

 

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