みなさんこんにちは
ミナミの店舗専門不動産会社の
営業マン平松です。
今、ミナミ心斎橋は飲食テナントの
「空き物件」がとても少ない状況です。
【参考記事】
そんな中、よく耳にするのがバーの経営者が、
無断で「また貸し」をしているとの事です。
お店の無断また貸しは、単純に儲かるだけ
でもなくリスクも伴います。
今回は、「お店の無断また貸し」の
リスクについて解説したいと思います。
また貸し（転貸）とは
今、あなたが借りているお店（バーやスナック）
などを第三者に貸すことです。
一般的には、現在家主に払っている【家賃総額】に
儲けをいくらか上乗せして、差額で利益を得る為に
おこなっている場合が多いです。
無断また貸しと家主承諾済み転貸の違い
無断また貸しとは、家主(貸主)の許可を得ず
勝手にまた貸しをする事です。
許可をもらっている場合は、承諾済み転貸になります。
「また貸し」をしたいと思った時の手順を解説
① 不動産会社に相談して家主の許可を得る
不動産会社に契約書を確認してもらい、家主さんに
相談してみましょう。
転貸できない物件もありますので
無理強いは止めましょう。
② 賃貸条件を決める
どれくらいの期間、また貸ししたいのか？
どれくらい、また貸しで利益をだしたいのか？
自分の希望を考えておきましょう。
③ 契約書を作成してもらう
口頭での約束で、無断また貸しをしたりすると
自分にも、借りる側にも「言った、言わない」等
トラブルの元になります。
家主の承諾も得て、不動産業者に
契約書を作成してもらい「また貸し」を
しましょう。
家主の許可を得ずに「無断また貸し」をした場合のリスク
「無断また貸し」はバレたら即時退去になるのか？
答えとしては、即時退去になるリスクは
非常に高いです。
物件契約書の禁止事項にも記載されています。
「無断また貸し」をした相手の破損や汚損への責任が生まれる
「無断でまた貸しをしていた相手に、店内を
荒らされたり壊されたりして飛ばれた💦」
などという話を聞く事もあります。
その場合、ご自身が貸していた相手を捕まえる事が
できればいいのですが、無理だった場合は･･･。
当然自分で修理等をしなければいけません。
「ちょっと儲かるかも」と思って軽い気持ちで
無断転貸をして、かえって損をしてしまった…。
とならないよう、軽い気持ちで「無断また貸し」を
するのはおすすめではありません。
【参考記事】
お店の無断また貸しは禁止です！バレた時のリスクを解説まとめ
「無断また貸し」が、家主にバレた時の
一番大きなリスクは、追い出される事です。
また、その際に当然店内の修復や、
原状回復を求められる確率も高いです。
自分達で勝手に判断せず、真剣にお店の
「また貸し」を検討されたい場合は、
家主(貸主)や不動産会社に相談してみましょう。
サンアクトは店舗専門不動産会社として
ミナミ心斎橋エリアで１０年以上の実績が
あり安心してご相談いただけます。
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