【スナック開業】心斎橋エリアのレジャービルの家賃と共益費の相場

【スナック開業】心斎橋エリアのレジャービルの家賃と共益費の相場

みなさんこんにちは!

 

ミナミ心斎橋エリアで居抜き物件を見つけて

バーやスナックを開業したい!

 

とお考えの場合、ネットで検索したり店舗物件の

募集資料を見比べる方が多いと思います。

 

 

そんな時、気になるのが『共益費』や『管理費』

お店を運営される上での固定費に含まれる『共益費』

や『管理費』は、毎月の支払いのことなので、

なるべく安い方がいいと思われますよね?

 

今回は心斎橋エリアの『共益費』や『管理費』

の相場について詳しく説明します。

 

心斎橋エリアのレジャービル『共益費』『管理費』

 

共益費(きょうえき)または管理費(かんりひ)とは、

共用部分の電気代・水道代・ガス代などや

共用設備の維持・メンテナンス費用の事を指します。

 

心斎橋のレジャービルの共益費・管理費の平均額

 

『共益費』『管理費』の平均的な相場を

2020年度に弊社ホームページ掲載物件(空中階)のみ

全287件より計算してみました。

 

※注:弊社ホームページには、心斎橋・東心斎橋

・宗右衛門町の物件以外の掲載はございません。

 

共益費(管理費含む)平均は、1,622円/1坪

 

心斎橋のレジャービルの平均賃料

 

家賃平均は、13,091円/1坪

 

こちらも同じく2020年度に弊社ホームページ掲載物件(空中階)のみ

全287件より計算

 

この結果を基に、算定すると

心斎橋・東心斎橋・宗右衛門町での共益費の相場は、

家賃の約12%が、一つの目安になるでしょう。

 

『共益費』や『管理費』が相場より高めの物件

 

建物の構造的に、ビルの維持管理費が高い物件があります。

 

その場合、当然『共益費』や『管理費』も高くなります。

 

エレベーターがある物件

 

エレベーターが複数ある物件はメンテナンス費用も

かかるため、共益費は比較的高めに設定されます。

 

 

重厚感のある外観のビル

 

ビル外壁や共用部の廊下・壁などが大理石等で

ピカピカに装飾され、高級感のあるビルなどは

やはり管理や清掃がしっかりされている分

共益費は割高になります。

 

1フロアに1店舗の物件

 

1フロアに1店舗しかない物件などは

比較的共益費が高く、家賃の20%程度に

なる場合もあります。

 

但し、共益費の高いビルは建物の維持や

共用部の清掃などが行き届いている場合も多く

単価の高いお店をするなら、有利になる事も考えられます。

 

心斎橋エリアのレジャービルの家賃と共益費の相場まとめ

 

いかがでしたでしょうか?

 

心斎橋・東心斎橋・宗右衛門町での

『共益費』や『管理費』の平均相場は、

家賃の約12%が目安

 

 

物件の特性によっては、それ以上の設定もあります。

 

また、共益費等の設定がなく、家賃のみの物件の場合は

共用設備の維持・メンテナンス費等用は、すでに家賃に

含まれていると考えていただくと良いでしょう。

 

居抜き物件を探す上で、賃料や共益費、その他の費用等も

何か疑問があればいつでもご相談ください。

 

スナック開業をお考えでしたら、心斎橋・東心斎橋・宗右衛門町エリアに

特化して10年の実績があるサン・アクトへぜひご相談ください。

 

【参考記事】

※家賃や共益費以外にかかる費用が気になる方は、こちらもご参考に☟

ミナミで【初めてのスナック開業】知っておきたい毎月かかるコストとは

 

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