心斎橋でスナックを開業される方へ物件の探し方と手順を【完全解説】

心斎橋でスナックを開業される方へ物件の探し方と手順を【完全解説】

みなさんこんにちは

サンアクト代表の辰本康介です。

 

ミナミや北新地など、繁華街で接待を伴う

夜のお店に勤務されていて、コロナ渦で

仕事が激減したり、中にはお店が廃業となり

完全に仕事が無くなってしまったという方も

いらっしゃると思います。

 

弊社への物件のお問い合わせも、ここ半年で

『10坪前後のスナック向け店舗』を探す方が

かなり増えてきております。

 

理由の1つとして、夜のお店に行かれるお客様は

お店に付くというよりは、そのホステスの方に

ついており、コロナで営業ができないと

お店にも出勤できない・・

 

このままだとお客様も離れてしまう。。

 

そんなことになるならいっそ自分で小さなお店を

出してみようと、開業される方が増えております。

 

とは言っても、はじめての開業は

不安なことだらけ・・

 

出店するにはお金や店舗、人手も必要です。

気持ちは焦り、何から始めれば

いいかわからない・・

 

そんな悩みをお持ちの方にはぜひサンアクトへ

ご相談いただきたいと思います。

サンアクトの特徴

 

まずは私たち「サンアクト」のことを知ってください。

きっと素敵なスナック開業のお役立ちができます。

ミナミのレジャービル店舗に強い

 

私たちはミナミ心斎橋エリアのレジャービルに

特化して10年の実績があり、仲介実績も500件以上

中でも80%以上のお客様がはじめての開業の方です。

女性スタッフが常駐

 

5年以上の経験がある女性スタッフも

常駐しておりますので、女性ならではの

お悩みもお気軽にご相談ください。

先輩ママさんを紹介

 

はじめての開業でわからないことや、悩み事があれば

サンアクトのお客様をご紹介致します。

 

先輩ママさんたちも数年前は、はじめての開業を
経験されておられるので、きっと力になってくれます。

 

 

【参考記事 お客さまの声】

スナック開業2年目の沙也加ママへ物件探しからオープン後までについてインタビュー

ミナミ心斎橋エリアでのスナック店舗の探し方3つのポイント

 

ここからはレジャービルのスナック店舗の探し方に

ついてわかりやすく3つのポイントで説明します。

スナック店舗の探し方① 使いやすい広さと席数のイメージをする

 

以前、勤めておられたお店が一番

イメージしやすいと思います。

 

カウンターだけが良いのか、1ボックスは必要か?

どんなお店にしたいのかのイメージを教えてください。

 

スナック店舗の探し方 ②予算を決める

 

心斎橋エリアのレジャービルの平均的な坪単価は

13,091円です(2020年12月当社調べ)

ここに理想の広さ(坪数)をかけたものが

家賃となります。

別途、共益費と消費税がかかります。

 

 

【参考記事】

【スナック開業】心斎橋エリアのレジャービルの家賃と共益費の相場

敷金(保証金)も、家賃のおよそ「3ヶ月分」

礼金は家賃のおよそ「3ヶ月分」

※敷金・礼金は物件によって異なることがあります。

スナック店舗の探し方 ③物件内覧をする

 

弊社で成約いただきましたお客様の物件成約までの

平均的な物件内覧数は4~5件となります。

 

とは言っても、もっと内覧したい!という方も

いらっしゃいますので、納得できる物件が見つかるまで

とことんお付き合いします(^^)v

 

【参考記事】

ミナミ心斎橋で【初めてのスナック開業】永く続けられている人の特徴

スナックの開業資金は借入できるのか?

 

結論:日本政策金融公庫(国金)は融資が可能です。

 

ただし、銀行では借入できません。

理由は接待にあたる業種は、すべてNGだからです。

 

初めて事業をされる方が使える融資の制度が
「新創業融資制度」といわれる商品です。

 

【参考記事】開業資金の借入を検討される方はこちらの記事がおすすめ

スナックの新規開業資金は借入可能です 融資までの手順を【徹底解説】

 

物件の契約前の家主審査

 

自分のイメージにぴったりの店舗が見つかれば

物件の申込み手続きをしていただき、

家主や管理会社による入居の審査に入ります。

 

家主審査通過のためのポイント

 

家主審査では、主に契約者と連帯保証人の属性

契約者の経験、どんなお店をする予定かなど

について確認されます。

 

※属性とは

個人の職種や勤務先などの社会的立場や実績
年収や保証人などの経済的状況や信用のこと

 

家主としては、行儀のよい良い借主に

長く借りてもらいと思っています。

 

また、現在ビルに入居中の他のお客様へ

悪影響がないかなども心配されています。

 

ですから経験として、これまでどこのお店で

働いていたかという契約者の過去の部分と

どんなお店をするかという未来のことについて

家主を安心させる情報を伝えることが大切です。

 

連帯保証人の注意点

 

これまでの契約を通して感じたことは、

連帯保証人として通りやすいのは、

圧倒的に親・兄弟など親族のケースです。

 

ですから、物件探しと並行して、

事前に連帯保証人になっていただける方を

準備しておくことをおすすめします。

 

家賃保証会社への加入

 

また契約時の条件として家賃保証会社への

加入を求められることがあります。

 

これは、未回収の家賃などがあった場合に

借主に代わって保証会社が立替払いをして

家主を守るシステムとなっております。

 

また家主によっては、家賃保証会社の

審査さえクリアできれば入居を認める

というケースもあります。

オープン準備の手続き

 

審査が無事に通れば、次は物件の契約と

鍵の引き渡しとなります。

 

いよいよ念願のスナックオープンに

向けた準備の始まりです。

 

オープン日を決めて、そこから逆算して

たくさんのことを一度にするので、ここからは

楽しくもあり、忙しくもありと

バタバタする期間となります。

 

スナック開業に必要な許可

 

サンアクトではスナックの開業に必要な

業者の方と提携しておりますので

必要であればご紹介いたします。

飲食店営業許可

 

こちらは飲食店を開業するにあたり

必要なものになります。

 

【参考記事】

大阪心斎橋エリアで『飲食店営業許可』申請手続きを取る方法

風俗営業許可

 

お客様の隣に座って、接客をするや

デュエットをするなど、付きっきりで接客

する事を指します。

 

本来24時までとなりますが、ミナミエリアは

条例で25時まで営業可能です。

 

※ 風俗営業許可を取るなら、深夜営業許可は

取れませんのでご注意ください。

 

スナック開業許可の取得に関しまして、提携の行政書士の

先生がいらっしゃいますので必要であればご紹介いたします。

 

スナック開業に必要な準備物

 

お酒

 

東心斎橋2丁目に店舗があり、配達も夜中3時頃まで

やってくれる酒屋をご紹介いたします。

カラオケ

 

DAMJOYSOUND共にご紹介可能です♪

年間紹介件数が多いので、個人で探すより

サービス内容は良くなると思います。

ネット回線

 

ここは気を付けていただきたいポイントです。

 

電話・ネットの開通調査・工事は申し込み後

3週間以上かかる事もあります。

 

調査・工事が完了しないと電話番号の

確定もされません。

 

電話番号が決まらなければ、名刺はもちろん

広告物の作成もお店のオープンに間に合わない・・

なんてことにならないようにしましょう。

クレジット端末

 

当日、手持ちの現金は少ないけどお祝いに

駆け付けたい!というありがたいお客様のためにも

クレジットカードがまだ使用できないなんていう

事態は避けたいですよね?

 

置き型端末は、申し込みから端末が

届くまで平均1ケ月以上かかります。

 

なので物件の鍵をもらったら一番に

手配するのが、このネット回線と

クレジットカード端末です。

スナックを開業される方へ物件の探し方と手順 まとめ

 

いかがでしたでしょうか?

 

この記事をお読みいただき

これなら私にもできそう!

そう思ったなら、あとは勇気を出して

一歩前に進むだけです。

 

サンアクトに来られるお客様の80%は

新規開業の方なので、自分でやってみたいけど

何から相談していいかわからない・・

 

そんな方でも安心してお越しいただけるよう

わかりやすく開業までサポートいたします。

 

【参考記事】

心斎橋エリアでバー、スナックの開業に向いてる人ってどんな人?

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

☆心斎橋や長堀橋で賃貸店舗・居抜き物件を

お探しならサン・アクトにおまかせください☆

 

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