■ なぜ今、ミナミのレジャービルに空室が無いのか
■ ミナミの繁華街が人気の理由
■ 物件が少ない状況はいつまで続くの
サンアクト代表の辰本です。
お問合せいただくお客さまから
「どの不動産屋に行っても物件が無いと言われる」
「ネット見てても全然物件掲載されてへん」
という話をよく伺います。
結論から申します。
今、ミナミのBARやスナック向けの貸テナント
にほぼ空室がありません。
ミナミエリアで一番レジャービルを所有している
管理会社（５３棟所有）情報だと2021年３月末時点で
所有されているビル５３棟の入居率が１００％に
なったと報告がありました。
サンアクトはミナミの街に特化して
１０年になりますが、これまでで
一番物件が少ない状況が続いております。
先日もNHKからミナミの空きテナント事情に
ついてなぜ今、ミナミに物件が無いのか
取材を受けました。
【参考記事】
今回はなぜミナミのレジャービルに
空きテナントが無いのか？について
ミナミエリアのテナントに特化して
１０年の実績がある、代表の辰本が
詳しく説明します。
ミナミ心斎橋エリアに空きテナントが少ない理由
コロナの協力金や給付金が原因
今年に入りずっと給付金や協力金が
出続けているため、
現借主が解約しないことが大きな理由です。
今年の１月から２度目の緊急事態宣言発令や
時短要請に、まん延防止等重点措置などが
延長されたり、新たに発令することが重なり
現在に至っております。
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コロナ渦でもミナミの繁華街が選ばれる２つの理由
１．利用される客層の違い
ミナミの客層は比較的若い方が多いです。
北新地との比較してみると、40代以上の北新地と
20代30代が多いミナミではコロナに対する
危機感が違います。
会社でもそれなりの地位になり、家族を持ち、
高齢者の親がいれば自然と自粛の流れになります。
２．立地面の特徴
ミナミは飲食テナントの密度が高い
南北600ｍ東西500ｍの中に飲食店舗が
4322店あります。
※2020年12月当社調べ
建物は1144棟（平屋含む）
レジャービルは約400棟
ミナミで開業される方の大半が
ミナミで勤めている方です。
つまり、このエリアにお客様を
持っているということです。
例えば１駅離れた場所に開業する場合、
どのぐらいの割合でそのお店に常連客が
足を運んでくれるのか？
そう考えると、これだけ密集したレジャービルが
あると１駅先の物件を探さなくても、空中階に
物件があるのでそちらで開業される方が多いです。
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4つの駅に囲まれていることも大きなメリット
この東心斎橋エリアは、心斎橋、なんば
日本橋、長堀橋と４駅に囲まれておりますので
アクセスがとても便利な立地です。
■ 仕事終わりに一杯飲んで帰る
■ 休日にミナミで買い物をしてから飲みに行く
といった方にも利便性が良いので人気があります。
この入居率の高さはいつまで続くのか
今秋ごろから空テナントが出始めるのでは
ないかと予想しております。
今後空きテナントが出る２つの理由
１．協力金が大幅に減額もしくは支給されなくなる
協力金目当てで物件を借りている方も
中にはいると思います。
その人たちは協力金が支給されなくなれば
解約されると思います。
２．ワクチンの接種率
人口の40％がワクチンを接種するとコロナの
感染率が大幅に下がると言われております。
私の元にも１回目のワクチン接種の
ハガキが届きました。
秋ごろには接種率40％を超えると
予想されております。
ミナミ心斎橋エリアに空きテナントが少ない理由のまとめ
いかがでしょうか？
物件の空きがない最大の理由はコロナの協力金です。
その協力金が終われば、解約の数も
増えると思います。
心斎橋エリアでテナントをお探しのお客さまには
「夏ごろには提案できる物件が増えると思います」と
お伝えしております。
※ あくまでも個人的な予想です。
サンアクトはこのエリアに特化しておりますので
解約情報などをいち早くお届けすることが可能です。
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