心斎橋のレジャービルで10坪以下のテナントは、いくらでスナックを開業できるのか?

心斎橋のレジャービルで10坪以下のテナントは、いくらでスナックを開業できるのか?

みなさんこんにちは

ミナミの店舗専門不動産会社の

営業マン平松です。

 

初めての出店をご検討のお客様から

よく聞かれるご質問に

スナック開業までの総費用はいくらかかりますか?』

という質問をされることがあります。

 

過去の成約事例から調べてみたところ

心斎橋のレジャービル10坪以下では

物件取得費用平均は約85万円でした。

これは、2020年12月~2021年6月末までに

平松が担当した心斎橋のレジャービル空中階

仲介物件20件中の10坪以下の物件の

物件取得費用平均です。

 

これらを元にスナック開業までの必要資金を

くわしく解説したいと思います。

 

【参考記事】

【2021年版】ミナミのバーやスナック物件【賃料相場を徹底解説】

 

心斎橋のレジャービル10坪以下物件の取得費用

 

物件取得初期費用の最安値は、

6.5坪/639,000円でした。

広さごとの平均は以下の通りです。

6坪前後の物件の取得費用

 

6~7坪物件の平均物件取得費用 673,978円

<総席数平均は9席>

8坪前後の物件の取得費用

 

8~9坪物件の平均物件取得費用 905,347円

<総席数平均13席>

10坪前後の物件の取得費用

 

10坪前後物件の平均物件取得費用 989,255円

<総席数平均18席>

【参考記事】

ミナミのレジャービル 5~10坪のテナントの【平均席数】について徹底解説

物件取得以外にかかる開業費用

 

お酒などのドリンク類

 

業種によって仕入れ費用に差がでます。

スナックは、30万~90万円

■ バーは、15万~40万円

 

この価格の開きは、キープボトルと

抜きものを入れるかが理由です。

※ 抜きものとは…シャンパンやワイン等の事です。

グラスやペール・コースター等の備品類

 

スナック・バーともに 5万~25万円

お酒のランクに合せ、グラスにお金をかける

というお店の場合は食器代がかさむようです。

ネット回線やカラオケ等の店内設備類

 

ネット回線とカラオケの設置&開通手続き費用は

合計60,000円程度でしょう。

※導入するカラオケ等の機種により変動

 

お店の営業に必要な冷蔵庫・製氷機・給湯器や

ワインを置く場合は、ワインセラー等や

今は、空気清浄機を設置するお店も増えています。

そのような設備類が全くない物件を借る場合は

この店内設備費用がかさむでしょう。

開業資金 7坪スナックの実例

 

このお店の開業費用です。

ローカウンター6席・ゆったり2BOXの物件です。

店内設備として、冷蔵庫・製氷機・2層シンクなど

全て設置されたリフォーム済みの即営業可能な

店内状態の居抜き物件でした。

 

①物件契約費用・・・841,400円

②お酒などのドリンク費用・・・890,800円

③グラス類や店内備品類・・・220,000円

④ネット回線やカラオケ等の設備・・・28,6000円

⑤雑費(保健所・警察等への営業許可申請費用)

・・・270000円

注:④には、空気清浄機・掃除機

小型ワインセラーの購入費用も含まれます。

注:⑤には、風俗営業許可取得に必要な、

各届出費用と、行政書士による代行費用が

含まれています。

(保健所申請費用・警察届出費用・申請用書類&図面作製費)

 

スナックの場合②のお酒等の

仕入れ費用が高額になりやすく

 

総合計:2,608,200円が開業資金に必要でした。

心斎橋のレジャービルで10坪以下のテナントは、いくらでスナックを開業できるのか?まとめ

 

今、10坪以下の物件を契約希望の方は

約85万円用意すれば、物件取得は可能です。

 

但し、開業までを考えると酒代の仕入れや

店内備品を節約しても最低70万円は

開業費用として準備が必要でしょう。

 

85万円+70万円=155万円が最低限

必要な開業資金と考えられます。

 

また、開業時の資金繰りに余裕がなさすぎると

強引にお客様に営業をかけてしまい、

お客様がいらしてくださらなくなる・・・。

なんて事につながるかもしれません。

 

2、3か月分のランニング費用は余裕を持った

資金繰り計画立てて、より良いお店を開業してください。

 

【参考記事】

ミナミで【初めてのスナック開業】知っておきたい毎月かかるコストとは

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