みなさんこんにちは
ミナミ心斎橋エリアで居抜き物件を見つけて
バーやスナックを開業したい！
とお考えの場合、ネットで物件の検索したり
店舗物件の募集資料を見比べる方が多いと
思います。
そんな時、気になるのが『共益費』や『管理費』
お店を運営される上での固定費に含まれる『共益費』
や『管理費』は、毎月の支払いのことなので、
なるべく安い方がいいと思われますよね？
今回は心斎橋エリアの『共益費』や『管理費』
の相場について詳しく説明します。
心斎橋エリアのレジャービルの共益費と管理費とは
共益費（きょうえき）または管理費（かんりひ）とは、
共用部分の電気代・水道代・ガス代などや
共用設備の維持・メンテナンス費用の事を指します。
心斎橋のレジャービルの共益費・管理費の平均額
『共益費』『管理費』の平均的な相場を
2020年度に弊社ホームページ掲載物件(空中階)のみ
全２８７件より計算してみました。
共益費(管理費含む)平均は、1,622円／１坪
心斎橋のレジャービルの平均賃料
家賃平均は、13,091円／１坪
こちらも同じく2020年度に弊社ホームページ掲載物件(空中階)のみ
全２８７件より計算
この結果を基に、算定すると
心斎橋・東心斎橋・宗右衛門町での共益費の相場は、
家賃の約12%が、一つの目安になるでしょう。
『共益費』や『管理費』が相場より高めの物件とは
建物の構造的に、ビルの維持管理費が高い物件があります。
その場合、当然『共益費』や『管理費』も高くなります。
エレベーターがある物件
エレベーターが複数ある物件はメンテナンス費用も
かかるため、共益費は比較的高めに設定されます。
重厚感のある外観のビル
ビル外壁や共用部の廊下・壁などが大理石等で
ピカピカに装飾され、高級感のあるビルなどは
やはり管理や清掃がしっかりされている分
共益費は割高になります。
1フロアに1店舗の物件
1フロアに1店舗しかない物件などは
比較的共益費が高く、家賃の20％程度に
なる場合もあります。
但し、共益費の高いビルは建物の維持や
共用部の清掃などが行き届いている場合も多く
単価の高いお店をするなら、有利になる事も考えられます。
心斎橋エリアのレジャービルの家賃と共益費の相場まとめ
いかがでしたでしょうか？
心斎橋・東心斎橋・宗右衛門町での
『共益費』や『管理費』の平均相場は、
家賃の約12%が目安
物件の特性によっては、それ以上の設定もあります。
また、共益費等の設定がなく、家賃のみの物件の場合は
共用設備の維持・メンテナンス費等用は、すでに家賃に
含まれていると考えていただくと良いでしょう。
居抜き物件を探す上で、賃料や共益費、その他の費用等も
何か疑問があればいつでもご相談ください。
スナック開業をお考えでしたら、
心斎橋・東心斎橋・宗右衛門町エリアに
特化して１１年の実績があるサンアクトへ
ぜひご相談ください。
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