みなさんこんにちは
サンアクト代表の辰本康介です。
少し過激なタイトルに驚かれた方も
いらっしゃると思います。
なぜこのようなタイトルにしたのかと
言うと、私たちサンアクトは若くして
チャレンジするあなたを全力で応援
したいからです。
せっかく勇気を出してバーを開業しようという
あなたの入居審査の可能性を１％でも上げる
サポートがしたいんです。
当たり前の話ですが、家主・管理会社の審査を
クリアしないと物件が借りれません。
ミナミ心斎橋エリアに特化して１０年の
実績がある、私たちが２５歳以下のあなたの
入居審査から繁盛店になるまでをサポート
させていただくために知っておいてほしい、
準備しておいてほしいことがあります。
今回は２５歳以下の方がバーを開業する際に
物件を借りる確率を１％でも上がられるよう
アドバイスいたします。
２５歳以下の方が家主審査に通りにくい３つの理由
１．経験（実績）が少ない
一般的に見ても勤務経験が３年にも満たない
経験値でバー運営できるのか？と思われます。
これは仕方ないことですが、それを補うためにも
信用性の高い保証人つまり親御様の連帯保証人は
必要です。
２．家賃の延滞率が高い
延滞の確率は残念ながら２５歳以下の方が
圧倒的に多いという声を管理会社や家主から
聞いております。
なので家主・管理会社は年齢を気にされます。
とは言ってもすべてのビルの審査が通らない
わけではありません。
３．近隣トラブルが多い
◆ 共用部で大声で騒ぐ
◆ 飲みすぎて階段に嘔吐している
◆ 店内・外でケンカになり警察が来た
◆ 大音量でのカラオケや音楽
これらのケースも２５歳以下の方が多いです。
２５歳以下でも審査に通る確率が上がる２つの方法
１．社会的信用のある連帯保証人を立てる
２０代の方はまずは親御様にお願いしましょう。
とは言ってもそれぞれに家庭の事情も
ありますので、頼めないケースもあると
思います。
その場合は、しっかりと社会的信用のある方へ
お願いしましょう。
公務員や誰もが知っているような企業にお勤めの
方だと、審査に受かる可能性は格段に良くなります。
２．実績を証明する
過去にこんなお店で働いていた
こんな資格を持っているなどは
審査するうえで有利になります。
申込みをされる前にできるだけ経歴を
詳しくお伝えください。
２５歳以下の方が物件を借りる際の３つの注意点
１．時間と約束を守る
◆ 内覧時間に遅れる
◆ ラインが既読スルーされている
◆ 必要書類の不備が多いなど
このような方はやはり審査に落ちる
可能性が高いです。
とくに物件内覧で家主や管理会社が
立ち合いの場合はなるべく時間よりも
早めにお越しください。
とは言ってもお酒に関わるお仕事をされている
為に遅くまでお付き合いされて、朝起きられれず
内覧に大遅刻・・なんてこともたまにはあります。
サンアクトはそうならないように内覧の際は
前日と当日にお客様へリマインドするように
しております。
注）リマインドとは
「「思い出させる」「思い起こさせる」です。
日本語でいう念押しの確認、再確認といった
捉え方が分かりやすいでしょう。
２．物件資料を横流ししない
弊社にお越しいただき、お渡しした
物件資料を持って他の不動産屋へ
行かれることがたまにあります。
こちらの接客や良くないこともあるかも
しれませんが資料だけもらってきて、
仲介手数料を値引きしてくれる知り合いの
不動産屋へ行かれることが発覚した際は
私たちは管理会社や家主へ報告します。
そのような情報が出回れば当然、入居審査に
影響があります。
３．嘘や曖昧なことを言わない
先にも書きましたが、親族でもないのに
虚偽の申告や、詳しい業種を説明しないなどは
審査に不利となります。
正直にお話いただければ私たちに
できることは必ずあります。
２５歳以下で成功しているお店の３つの特徴
１．仲間を大切にしている
サンアクトでご成約いただいた２５歳以下の方で
成功されているお店のオーナーは友人・知人が多く
また人付き合いも大切にされておられます。
梅田など、北エリアに比べると
ミナミは横のつながりを大事にする
傾向がありますのでいかにその輪に
入れるかが成功のポイントとなります。
２．計画性がある
物件内覧時から具体性のある方が多いです。
月間の売上や集客方法などしっかり考えられて
中には事業計画書を作って来られる方も
いしゃっしゃいます。
そのような方は比較的、審査に通りやすいです。
３．礼儀礼節を身に付けている
家主・管理会社が立ち会う内覧や
審査の面談の際などの受け答えや
挨拶などで印象はグッと変わります。
古臭い考え方かもしれませんが、家主は
年配の方が多いので、服装や話し方は
少しだけ意識しておいた方が審査には有利です。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
昔と違い、職業や働き方も多岐にわたり
選択できる時代となりました。
やりたいことに挑戦する姿は見ていて
カッコいいし、応援したくなります。
ただし、年齢も判断基準となる分
若い方は実際にテナントを借りにくいです。
残念ながらこれまで何度も審査に
通らなかった方を見てきました。
だからこそ、少し厳しく書きました。
ミナミで絶対に自分のバーを開業したい！
という情熱を持っているならぜひサンアクトへ
お越しください。
全力でサポートし、開業できるよう支援します。
一緒に人気店・繁盛店をつくりましょう(^^)v
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まずは開業のリスクをしっかりと理解して
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