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居抜き物件で開業前に必要な、コンセプト設計とは?

  みなさんこんにちは^^!     開業までに準備するもののなかで最も重要なのは、 お店のコンセプトです。 資金計画や条件の良い貸店舗なども重要ですが、 それを含めすべてに影響するのがコンセプトです。     開業を考えている人であれば、 カフェ、エステサロン、物販店などの業種は決まっていると思います。 コンセプトを設……

貸店舗の権利金とは?

  みなさんこんにちは^^!     貸店舗物件を検討している際に、 「権利金」という見慣れない項目が気になり、 不動産会社に「権利金とは何ですか?」と尋ねたところ、 「礼金のようなものです」と回答された方もいらっしゃるのではないでしょうか。   この回答は決して間違ってはいませんが、 権利金の本質は不明のままです。   ……

カラオケと風営法|ミナミ・心斎橋の居抜き店舗専門不動産会社で働くスタッフブログ

みなさんこんにちは!ミナミで働く野球大好き居抜き店舗専門営業マン佐藤です。 今回はカラオケを使用することによって、風営法違反になってしまうケースを紹介します。 「そもそも、風俗店じゃないのにどうして風営法が関係あるの?」 そうお考えのお客様も多いと思われます。 実は、カラオケでの歌唱は風営法でいうところの「接待」という行為に該当します。 この接待の中に「歌唱」、つまり……

居抜き物件の減価償却と耐用年数とは?

  みなさんこんにちは^^!     減価償却とは、企業会計における購入費用の取り扱いの一つであり、 長期間にわたって使用される固定資産の取得に要した支出を、 その資産が使用できる期間中、費用配分できるというものです。     そして耐用年数とは、その償却資産が利用に耐え得る年数をいいます。 この耐用年数は企業会計又は税制上……

居抜き物件の改装費用でいちばんかかるのは?

  みなさんこんにちは^^!     ずばり、改装工事でお金が掛かるポイントは何かと言えば、 基本設備工事費です。 具体的に言えば、電気工事・ガス工事・水道工事・空調工事・排気工事で、 これらが改装工事費の多くを占める項目です。     これらの工事費がかからない物件、 すなわち「居抜き物件」を選定すれば改装費用を安く抑え……