心斎橋でバー経営されている方へ【お店を売りたい】と思うならご相談ください！

みなさんこんにちは

ミナミのバースナック、飲食店など

店舗専門不動産会社の営業マン平松です。

サンアクトが特化している心斎橋エリアで

約７０棟のレジャービルを所有する

ある家主さんによると

2020年３月末にはその家主さんのビルの

入居率がほぼ１００％になったそうです。

現在入居している人の退去率が

低い理由はバーや飲食店への

【コロナ時短・休業協力金】です。

その協力金がでなくなる前に物件を

解約すれば、通常は店舗の造作売買は

成立しにくいような『空中階のバーの居抜き』

でも、高値で売買出来るかもしれません。

閉店時期や、解約時期に悩んでいる

バー経営者には、ぜひこのブログを

ご参考にしていただければと思います。

今回は、いつか自分のバーを売却したい方へ

造作売買の手順とコツについて詳しく説明します。

【参考記事】

ミナミでBARやスナックをお探しの方へ！今なぜ物件がないのか？について解説

飲食店舗の造作売買とは？

借りている物件内に自分で設置、搬入した

什器備品や造作物を売買する事です。

【参考記事】

知らなきゃ損！バーや飲食店など居抜き物件の【造作譲渡】そのメリットとデメリットを徹底解説

造作売買するための３つの手順

実際にどのような流れで造作売買をするのか

その手順について説明します。

造作売買手順①　解約予告期間の確認

まずはいつ退去したいかを決めて、

契約書の解約予告期間の確認と

解約時の引き渡し状態を確認しましょう。

造作売買手順②　売買希望金額を決めましょう

店内の造作に対して売りたい金額を決めましょう。

ここではあまり欲を出さず

逆に自分ならいくらで買うかを目安に

金額を決めるのが早期売却のコツです。

自分が売りたい金額を優先するのか？

早く売れることを優先するのか？

しっかり考え、金額を決めて下さい。

造作売買手順③　不動産会社に相談

バーの売却希望額が決まれば、不動産屋さんに連絡して

どのように募集をするか相談しましょう。

物件により、店舗造作売買が禁止されている

場合もありますので、不動産屋さんや

物件の管理会社に相談するのは必須です。

【参考記事】

心斎橋の飲食店舗専門不動産営業マンが思う仕事ができる【良い不動産営業マン】について解説

バー居抜きテナント造作売買３つのポイント

どんなバー居抜き物件でも売れる訳ではありません。

あくまでも買い手がいるかどうかです。

造作売買のコツ①　希少価値がある事

希少価値がある事が必須です。

『買いたい方が多く、売りたい方がいない』

このようなタイミングでなければ

売るのは困難です。

だからこそバーの空き物件の少ない今であれば、

本来なら店内造作売買の成立が難しい

レジャービル空中階のバー居抜き物件でも

買い手が現れる可能性は高くなります。

造作売買のコツ②　テナント売却の募集窓口を絞る

希少価値を保つ為に、数社からの募集は止めましょう。

相談は数社の不動産屋にしても、募集窓口は1社に絞ること

おすすめします。

理由として窓口が複数になると、世間に

情報が広がるのが速く、

『その情報、さっきの不動産屋でも聞いた・・』

となると、希少価値が薄れ、値崩れを起こす原因になります。

造作売買のコツ③　募集期間を短くする

売却の募集期間をできるだけ短く設定する。

短くて、1ヶ月、長くても、3ヶ月以内での

売却期間をおすすめします。

半年、１年とずっと売りを続ける方も

いらっしゃいますが…。

ほとんどの方が、造作売買の成立ができません。

希少価値の薄れてしまった物件は

買い手側も価値を感じなくなっています。

なるべく、短期勝負をおすすめします。

【参考記事】

大阪ミナミ心斎橋エリアでBARなど【飲食店舗を売却】する際に注意するべき３つのポイント

造作売買が成立した場合の3つのメリット

メリット①　退去までの解約予告期間を短縮できる

店舗の契約には、解約予告期間というものがあります。

ミナミ心斎橋のレジャービルの契約の場合3ヶ月前予告が

一般的です。

【3ヶ月前予告の場合：例】

例えば9月末に解約届を提出した場合

↓

退去できるのは12月末になります。

※予告期間の3ヶ月分賃料を貸主様に支払えば即刻退去も可能です。

この解約予告期間を短くしたい場合は

即、入居可能な次の入居希望者を探し、

自分の代わりに借りてくれた場合は

特例で、解約予告期間を待たずに

入れ替わり退去が可能になる場合もあります。

メリット②　原状回復せずに退去できる

契約書に

『退去時は、スケルトンにして返却すること』や

『入居時におこなった一部造作を撤去し、

原状に戻し返却すること』などと記載がある場合

退去までに、それらの工事をおこなわなくては

退去できません。

造作売買や、店内の引継ぎでの次の入居者がいれば

これらの費用負担を失くして退去が可能になります。

【参考記事】

バーやスナックなどの居抜き物件退去時に【原状回復義務】で気をつける点を解説

メリット③　売買金額の収入が得れる

自分で設置、工事した設備や内装に値段がつけば

本来は退去することに対して費用がかかるところを

退去費用をなくし、逆に造作売買での収入が得れます。

バー経営者の方へ解約するなら今がチャンスです！まとめ

今、空き物件の少ないミナミ心斎橋では、

普段なら、造作売買の成立しにくい

『空中階のバー』テナントでも

希少価値が高いという観点から

造作売買が成立しやすいのでは、ないでしょうか？

【参考記事】

いつかミナミでBARを新規開業したい方へ【出店に適した４つの時期】の理由を徹底解説

閉店時期を悩まれているオーナーさんや

退去予告期間を短くしたいオーナーさんは

ぜひこの機会に、ミナミ心斎橋エリアに特化した

サンアクトへご相談いただければと思います。

弊社は、心斎橋エリアの飲食店舗に特化して１０年以上

これまでに６００件以上の仲介実績があります。

店舗売却などお気軽にご相談ください。

解約情報などもをいち早くお届けすることが可能です。 

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